乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS《经济半小时》 20140404 秦皇岛楼盘为何打六折？

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　　【经过近十年房地产行业的高速发展和迅速膨胀，中国的房地产行业已经积累相当程度的泡沫，尤其在那些资金相对充足而需求量并不高的城市，楼市的泡沫化程度尤其明显。】随着秦皇岛等楼市的部分楼盘房大幅度降价，“楼市论”被炒的沸沸扬扬，秦皇岛楼市发展又该何去何从？秦皇岛楼市应该怎样从困境中解脱？3月中旬，有媒体曝出河北省秦皇岛市一个名为“珠江道12号”的楼盘“打六折”促销。消息一出，舆论哗然。我们的记者也赶到秦皇岛进行了一番调查。

　　据了解，这处名为御海龙湾的楼盘建筑面积达到180万平方米，这个数字就相当于2012年秦皇岛市全年的销售面积。而截至2012年末，东戴河新区一共有18个房地产项目开工建设，累计投资36.77亿元，开工面积504万平方米，已施工面积312.7万平方米，销售面积却只有27.7万平方米，销售压力不言而喻，而且记者在调查时也发现了一些在建项目已处于停工状态，工地上已经看不到工人的影子，在一处名叫合生天戴河的楼盘，记者甚至见到了一片荒芜的别墅。

　　网络上的一篇报道--《楼市供需失衡 秦皇岛或现鬼城隐忧》，文章正是指出了一个名为“珠江道12号”的楼盘开始以“所售房源打六折”吸引购房者。该楼盘原市场价在8000~9500元/平方米，现在只需5000元左右/平方米，价格直降40%。并由此得出，由于城市房屋存量过大，常住人口增长缓慢，的案例或将逐步增加，秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险的结论。一时间这一报道在地产界引发了巨澜，为了调查事情的真实情况，经过多方联系记者终于见到了珠江路12号的开发商张椿军。这也是他首次就打折事件公开面对媒体接受采访。

　　张椿军：我们卖到百分之八十几的时候我应该是全部收回了，至少包括我们所有的融资成本也好，一切的税收成本也好，我都收回了，对于我企业来讲，这笔资金没有什么压力，不是说我有资金链的问题，而是纯粹就是我剩余的利润，剩余的利润到底如何来促制它，是继续在这里让它沉淀还是我把它变成现金去再盈利？我说的，下一个就是说，一个是对融资，我们两个潜在的利益，一个融资的成本的算一个利益，再一个，对于我的企业来讲，我拿到这笔钱再去创收还有一个相对的收益。

　　郎晓光：这块实事求是的讲，因为它是高端产品，买的起这个房子的人，他的收入，以及是他是第二居所和第三居所的条件，也有投资置业，也有养老居住，也有这种给老人进行海边的海景度假这个需求的业主。总体来讲，还是，对于这个像其他刚性需求这种，按揭贷款的人数少，他不是那种踊跃，也不是那种，有的是外地人，虽然不限购，但是他有一些，可能在办理按揭贷款的烦琐，而且要求比较苛刻，所以这个给我们带来销售的话，就有一些不利的因素存在，这个楼盘主要是针对外地客户，由于秦皇岛本地对于外来人口的购房贷款要求很严格，流失了很多消费者，给企业的资金回笼带来了压力。

　　陆长明：秦皇岛的房地产库存截止到今年2月底，它的数量为120.8万平方米，120.8万平方米。2013年我们全市累计销售商品房302万平方米。全市，平均每个月的销售面积是23.1万平方米，那么用总的库存量120.8万平方米除以月均销量收23.1万平方米，现在秦皇岛的承销比应该是5.2，陆长明认为，秦皇岛楼市的存销比在5到6之间，说明秦皇岛的住宅存销相对平衡，市场形态还是良性的。那么，作为房地产行业的主要领导，他内心对于秦皇岛的房地产行业到底是如何认识的呢？新闻发布会后记者专门采访了陆长明。

　　陆长明：供大于求这种现象是客观存在的。原因无非我想我这么几个方面吧，近几年以来尤其是2008年以来，受国家宏观政策的影响，有两个年度，也就是2010年和2012年我们秦皇岛推向市场的住宅开发用地面积有点偏大，但是根据市场的变化，这些土地在陆续的推向市场，陆续开盘，正好赶在2012和2013年这几个项目集中达到了开盘的程度，很自然的。因为每年的销售量或者说市场的需求上下差不多，这个变动幅度不是很大的，但是供应突然之间形成一个高峰，势必就会形成这种供销之间的矛盾。

　　秦皇岛市住房保障和房产管理局副局长 陆长明：实际上早于去年市政府就意识到这个问题了，我们作为房地产市场的主管部门，已经连续两年给市政府打报告，对房地产市场的形势进行分析，实际上我们每个季度都有房地产市场形势分析，每年的年底都有一个综合性的东西给市政府报上去，我们就比较直白的提出房地产市场存在着明显的供大于求的情况，应该从土地供应方面进行调整。2013年市政府在推地方面采取了比较坚决的措施，就推出了一块商品房开发用地。

　　目前在我国很多地区，房地产市场都处于非常微妙的关键时期，虽然有传言说秦皇岛楼市已经，但我们记者的观察发现这个传言并不属实，不过，三线楼市普遍存在巨大库存压力也是一个不争的事实。一个城市的房价能否持续上涨，关健在于它能否吸引人们选择在这一个城市留下并长期生活，这需要有活跃的经济、丰富的就业机会、完善的医疗和教育等基础设施。每一个城市的管理者都希望本地的房地产行业健康发展，但只有提升经济水平、加大创新创业扶持力度、改善城市服务设施，才能最终让房地产行业欣欣向荣，而如果没有这些支撑，再漂亮的海景也不能避免房地产泡沫的破灭。