中国房地产报社评乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS：用好用活政策加力稳定楼市

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　　市场预期好转，释放的是楼市持续改善的积极信号，印证的是政府有为、市场有效极大增强了市场信心。以成交数据来看，从上海、北京、深圳，到南京、杭州、长春、银川、大连，再到宜昌、宁波、烟台等各线城市，今年楼市开局散发着回暖的气息，无论是新房还是二手房市场，都出现了明显的活跃势头，上海、北京等城市甚至出现了明显的交易膨胀信号。3月份，上海二手房交易网签31215套，为近五年最高；北京市新建商品房成交超过3600套，比2月份增长超3倍。从全国形势来看，楼市亦呈现越来越强的结构性修复特征。

　　今年以来，在着力稳定房地产市场这件大事上，各地政策更加突出“民之所望，施政所向”的办实事上，楼市“金三银四”的暖意很大程度上就是来自于政策的顺民之意和精准抵达。如成都税务、住建部门联合推出新购商品房契税申报“掌上办”，几分钟就办成完税手续。从2024年12月至2025年12月，成都实施房地产税收新政的一年里，实打实惠及58.41万户购房家庭，累计契税减免达84.92亿元。有购房群众反映，今年1月1日个人销售住房满两年免征增值税、未满两年增值税征收率从5%下调至3%的政策落地后，帮他节省了不少购房税费。以个人销售住房满两年免征增值税为例，若以住房成交价500万元（含税价）来测算，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），现在缴纳的增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。这对于卖房者来说，是实实在在的让利。对于买房者来说，卖方的税费减少了，买房的议价空间也变大了，买卖双方都能从政策调整中受益。

　　税收来源于经济，又反作用于经济。税收在促进住房交易活跃、稳定房地产市场、调节经济运行、优化资源配置和促进社会公平的多重效用上，已经发挥越来越显著的作用。各地要继续用好用足税收工具，继续在政策优化中多一些购房群众视角，着力降低他们买卖住房的交易成本，尤其是把政策畅通、快速落实到每一个地方。要学习那些在楼市扩大内需和优化供给双方向上，不断增强政策前瞻性、针对性、协同性的城市有益经验，将住房交易税收减免政策同补贴政策、贴息政策结合起来，形成用好退税、减税、免税等组合政策工具的集群效应，充分把宏观布局与微观调整结合起来助力稳定房地产市场。

　　小处着手、处处上心，是现在楼市政策的着力点。楼市不是大水漫灌，而是要坚持滴灌、喷灌，是精准地为交易各方“减负”。最近，杭州、上海、深圳、成都等一批城市，重点聚焦支持刚需、改善性住房需求，精准出台政策提高公积金贷款额度，并对多子女家庭、青年人、高层次人才等群体给予额外上浮。以杭州为例，家庭最高贷款额度由130万元提高至180万元；新市民、青年人上浮20%；多子女家庭、高层次人才上浮50%；购买绿色建筑或“以旧换新”可再上浮20%，最高叠加上浮70%，可达306万元。这些金融“喷灌”如同甘霖，既及时滋润市场的土壤，也有力促进市场良性循环。