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　　5月6日,珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心等5部门联合印发《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》,在加强用地管理、提升住房建设品质、支持住房消费、加快存量商品房去化、强化要素保障5方面,推出多项新举措。 其中包括,妥善处置闲置存量土地。积极运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地;探索制定政府以应付票据形式收回存量土地的政策。土地收回收购后,采取重新划定宗地范围、调整规划条件、合理确定出让底价等措施,重新供应。鼓励原土地使用权人参与珠海市新出让土地的招拍挂活动。 鼓励住房以旧换新。对参与住房以旧换新的居民,按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴,单套住房补贴金额最高不超过3万元,补贴政策有效期一年。开展住房以旧换新统一平台建设,同步关联政府线上审批流程,实现业务交易手续线上一站式办理。大力推行带押过户业务跨行办理。对出售珠海市自有住房后一年内在珠海市重新购买住房的纳税人,按国家政策规定退还其出售自有住房时已缴纳的个人所得税。 推进收购存量商品房。按照市场化、法治化和双方自愿原则

　　5月7日,郑州住房公积金管理中心发布通知,自2025年5月8日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。利率调整前已经发放的个人住房公积金贷款,自2026年1月1日起,执行同档次最新利率。利率调整前已经受理但未发放的个人住房公积金贷款,发放时执行同档次最新利率。

　　今日,长沙两宗住宅地出让! 望城028号地块被湖南御峰房地产开发有限公司底价拿下;芙蓉015号地块被中建信和地产有限公司长沙市芙蓉城市建设投资集团有限公司底价拿下。 [2025] 长沙市 015 号地块 位于芙蓉区东湖街道东湖村,处在合平路与滨河路交会处。出让面积70904.73㎡,二类居住用地,容积率≤2.7,起始价:105257万元,楼面价约5498元/㎡。 从交通便利性来说,它紧邻城市干道,靠近东湖地铁站,距离地铁6号线 米左右。 在教育资源方面,该地块优势突出。根据此前芙蓉区土地推介,地块配套入读湘郡培粹一校两址新校区。此外,周边还有育英东湖小学、大元中心小学等学校,涵盖了基础教育的各个阶段。 生态环境是这宗地块的又一大亮点。西侧坐拥 800 亩东湖公园,南侧紧邻 10 公里浏阳河风光带,北侧临近生物机电。 挂牌其他要求: 1、按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。 2、保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求,并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能,以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

　　新规项目市场表现突出,旧规项目去化难度依旧较大。 今年五一假期,长沙新房市场去化分化悬殊。 湖南中原地产研究院的报告称,4月第5周,长沙新房市场热度回升,供销齐涨连续两周高位供应,拉动成交持续回升,供求量均高于今年周均水平,但仍处于供过于求状态,尤其是新规旧规项目去化分化悬殊。 五一假期,长沙新房市场整体复苏明显,市场稳步回升。 得益于前两周持续高量供应带动,以及促销力度加大影响下,五一假期长沙新房市场网签量同比小幅回升,访购环比明显提升,但访购表现不及去年同期。 不过,五一假期的新开盘项目及推量少,长沙新房市场红盘拉动认购率也达到了历史峰值。 从市场访购结构看,今年五一假期,长沙新房市场持续分化。 热点板块、改善的新规产品表现较好,盘均访购及转化率高于其他类产品,尤其是新规产品表现突出,盘均来访可达262批、认购可达24套,转化率高达9%,市场客户对于新规产品追捧度高。 2024年4月,长沙发布住宅赠送面积新规:封闭阳台半赠送、飘窗不计面积、设备平台赠送4平方米等。 自去年下半年以来,长沙新房市场推出了不少新规项目,有些老项目的二期、三期也改成了新规产品。由于在

　　楼市逐步释放好的信号。 上周,长沙房企积极推货,供应量显著上升,而且成交量价齐涨。 湖南中原地产研究院的报告称,上周长沙市内五区多板块项目积极供货,新房供应环比增长89%,为今年周供应峰值;成交量价齐涨,成交量环比增长10%;成交均价在个别高价项目集中网签的带动下,环比上涨7%。 先集中推售,尾房可以在五一假期慢慢消化,各开发商都在提前抢占销售制高点。长沙某品牌房企营销人士刘先生表示。 上周六,位于长沙梅溪湖二期的金茂璞印梅溪项目首开131套住宅房源,摇号开盘,当天去化111套,揽金约3.8亿元,去化率达85%。

　　4月25日,中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势和经济工作。中央习主持会议。会议通稿中与宏观政策和房地产相关的主要内容如下: 要加紧实施更加积极有为的宏观政策,用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。加快地方政府专项债券、超长期特别国债等发行使用。兜牢基层三保底线。适时降准降息,保持流动性充裕,加力支持实体经济。创设新的结构性货币政策工具,设立新型政策性金融工具,支持科技创新、扩大消费、稳定外贸等。强化政策取向一致性。 要提高中低收入群体收入,大力发展服务消费,增强消费对经济增长的拉动作用。尽快清理消费领域限制性措施,设立服务消费与养老再贷款。加大资金支持力度,扩围提质实施两新政策,加力实施两重建设。 加力实施城市更新行动,有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式,加大高品质住房供给,优化存量商品房收购政策,持续巩固房地产市场稳定态势。 要不断完善稳就业稳经济的政策工具箱,既定政策早出台早见效。根据形势的变化及时推出增量储备政策,加强超常规逆周期调节,全力巩固经济发展和社会稳定的基本面。 表:2024年以来重要会议/报告房地产

　　在月初短暂回落之后,长沙开发商积极推货,备战五一小长假。 湖南中原地产研究院的报告称,上周长沙市内五区多板块项目积极供货,周供应量环比增幅超过1倍,达到今年高位水平;在建发观云、青云上府等高价项目的集中网签带动下,上周长沙市新房市场成交量价齐涨,成交量、均价环比分别上涨35%、9%。 这是楼市加速止跌回稳的好信号。当地市场研究人士介绍,近期长沙还有中建天序1958、金茂璞印梅溪等品质新盘上市,有望促进新房市场的持续稳定发展。(赵春林)

　　4月16日,青岛市住房城乡建设局等六部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。通知共12条,涉及降低人才购房门槛、加大购房支持力度、增加好房子住宅供给等多个方面。 通知明确,鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体,出台低月供的住房贷款金融产品,最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品,已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。 满足改善性住房需求深化以旧换新。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房进行以旧换新。换房人在出售旧房的同时购买新建商品住房,旧房售房款用于抵扣新房购房款,支持居民卖旧房、买新房改善居住条件。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的,由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助,由新建商品住房所在区(市)给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。 加快盘活国有企业存量房产。国有企业经评估后,可灵活调整存量房地产项目销售底价进行促销;鼓励国有企业将有条件的存量闲置房产转为长租式公寓、短租式公寓、城市民宿等实现盘活利用。 加大好房子建设供给。鼓励企业通过精细设计、精益施工、新科技推广、绿色建材应

　　楼市企稳,事关经济全盘。 一季度我国房地产市场形势明显好转,促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。4月16日,国家统计局副局长盛来运在新闻发布会上说。 这日,国家统计局发布1~3月份全国房地产市场基本情况数据,开发投资、销售、融资等多个指标继续改善。 投资端,1~3月份,全国房地产开发投资1.99万亿元,同比下降9.9%,相比1~2月份跌幅扩大0.1个百分点,但相比去年下半年以来两位数的跌幅,回落至个位数。 销售端,1~3月份,全国新建商品房销售面积21869万平方米,同比下降3%,降幅比1~2月份收窄2.1个百分点;新建商品房销售额20798亿元,同比下降2.1%,降幅收窄0.5个百分点。 值得注意的是,此次销售金额跌幅明显小于销售面积,这与过去的形势是不同的,这说明开发商正在调整以价换量的策略,推出更多改善性好房子产品,以稳住房价;同时也反映出房价正在触底,进一步降价空间缩小。 由此测算,1~3月份,全国商品房销售均价为9510元/平方米,较1~2月份9547元/平方米的均价有所下降,但同比仍上涨0.9%。这是在去年房价一路下跌形势下,今年房价持续第二个月上涨。 这日,国家

　　4月16日,国家统计局公布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。 共有41个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较2025年2月份45城减少4城;24个城市环比上涨,较2025年2月份18城增加6城;5个城市持平。其中,上海涨幅0.7%领涨,杭州、成都涨幅0.5%。而丹东以跌幅0.7%领跌,包头跌幅0.6%。 二手住宅方面,10个城市环比上涨,4个城市环比持平,环比下跌的城市有56个。其中杭州以涨幅1%领涨,北京涨幅0.5%,上海涨幅0.4%。秦皇岛、包头、惠州以0.8%跌幅领跌,郑州跌幅0.7%。 国家统计局城市司统计师王中华解读称,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同,二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比持平,与上月相同;二手住宅环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.3%,降幅收窄0.1个百分点。