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　　其后，建某公司对案涉13套房屋提出执行异议，受案法院审查后认为异议成立，裁定中止对案涉13套房屋的执行。紫某公司不服，请求准予执行案涉13套房屋。审理法院认为，工程承包人以其与发包人约定将该承建工程不动产折价实现工程欠款优先受偿权为由，提出执行异议，请求排除基于抵押权或其他债权而采取的查封措施，若该“折价工程协议”不存在损害其他债权人利益等可撤销或无效事由，人民法院应予支持。最终，法院判决支持排除对案涉13套房屋的执行。

　　【说法】工程价款优先受偿权是法律为保护建设工程承包人利益而赋予的特别权利。民法典规定，发包人逾期不支付工程价款的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将承建工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，并从中优先受偿。《解释》对涉及农民工工资的债权给予优先保护，对实践中常见的依据民法典第八百零七条规定以不动产抵工程款执行异议之诉的处理进行了规定，明确以房折价可以排除抵押权或一般金钱债权的强制执行。

　　【案情】因民间借贷纠纷，某房地产开发公司被判返还借款及利息。执行阶段，法院查封了某房地产开发公司名下的房产。其中，包括案外人韩某平夫妻的一处房产。此前，韩某平向某房地产开发公司购买该房产并支付购房款27.66万元。因执行法院查封、拍卖案涉房屋，韩某平夫妻提出执行异议，请求中止执行拍卖。执行法院以韩某平名下有其他用于居住的房屋等为由，驳回了异议请求。此后，韩某平夫妻提起执行异议之诉，要求停止执行拍卖措施，并依法解除查封。一审法院驳回了韩某平夫妻的诉讼请求。

　　《解释》的一大亮点是放宽了对房屋类型、套数、性质的限制，将保护范围从“保护居住需要”拓宽为“保护居住生活需要”。“居住生活需要”不再限于家庭唯一住房，并可涵盖改善性住房。本案争议焦点为韩某平夫妻对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。二审法院查明，韩某平名下虽有一套用于居住的房屋位于郊区，但案涉房屋系韩某平夫妻为子女就学而购买，且可以改善居住环境，应认定属于满足生存权的合理消费范畴，依法予以保护。

　　【案情】某银行与常某等产生借款合同纠纷，法院判决常某偿还某银行借款100万元本息。进入执行程序后，法院查封常某名下一套房屋。案外人赵某却以该房屋已经由常某“抵债”给他为由，提出执行异议，要求排除案涉房屋的执行。原来，赵某于查封前一天持82万元银行转账记录、借条以“民间借贷纠纷”为由将常某诉至法院，立案当天双方达成还款协议，并向法院申请出具民事调解书确认常某欠付赵某82万元本息。其后，双方签订协议将案涉房屋抵偿调解书确认的债务。

　　执行法院入户调查时发现，常某及配偶仍在案涉房屋内居住，并由常某实际缴纳物业费、水电费。因赵某与常某的案件存在诸多疑点，人民法院依职权调取二人的银行流水等材料，发现赵某与常某之间银行交易往来频繁，赵某主张借出82万元后的第三天，常某随即向赵某转回85万元。但双方在调解时向人民法院隐瞒了该循环转账的情况。另外，常某的银行卡在转账后、起诉前已通过挂失而启用新卡号，但双方在伪造借条时忽略了该细节，将收款卡号写为当时并不存在的新卡号。