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　　涟水房地产市场产品分析 涟水房地产市场产品分析： （“红色标记” 为本项目所处环境） 一、 城市布局： 1、 老城区： 围绕金城路、 中山路、 今世缘大道分布的东南部区域； 2、 新城区： 围绕炎黄大道、 连州路、 淮铺路分布的西北部区域； 3、 商业区： 围绕安东路、 常青路分布的中部区域； 二、 区域优劣势分析： 三、 项目开发基本概况： 截止 2008 年 10 月底， 涟水房产开发项目共 32 个， 总建筑面积约 353 万㎡。 其中在售项目 25 个， 总建筑面积 263 万㎡； 待售项目 7 个， 总建筑面积 90 万㎡。 当前已开发面积186 万㎡， 已竣工面积约 94 万㎡， 待开工面积 167 万㎡。 （详细见表 1） 各区域开发情况表 附表 1 数值单位： 万㎡ 合计： 1、 在售项目 25 个， 总建筑面积约 263 万㎡（其中尾盘项目 12 个， 约 68 万㎡， 附表 1灰色标记） ， 已开发面积 173 万㎡， 已竣工面积约 94 万㎡， 待开工面积 90 万㎡。 （详细见表 2） ： 353. 1 185. 9 93. 3 167. 2 涟水在售楼盘基本情况 附表 2： 数值单位： 万㎡ 总计： 263 174 93. 3 89 (注： 其中接近尾声的项目总建面积约 68 万㎡)2、 截止 2008 年 10 月底， 涟水市场上有7 个待售项目总建筑面积约 90 万㎡， 其中老城区 3 个， 约 36. 6 万㎡； 新城区有 4 个， 约53. 5 万㎡。 当前规划许可开工面积 11. 9 万㎡。 （详细见表 3） ： 附表 3