乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS2024年楼市全揭秘：中西部城市房地产市场深度剖析与趋势展望

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　　改善置业者购房抉择趋向高品质新房：在与较为年长的朋友交流中得知，他们看好核心城市优质资产，对成都核心区域高品质楼盘仍存较高消费意愿。不过，这样的消费意愿需要绑定头部品牌开发商、资深的成都开发建设经验、物业服务提供的资产保值增值保障、区域的规划建设兑现能力、以及产品设计的舒适先进性等特征。从最后一点可以看出，改善置业者对于产品存在高标准诉求，当下成都改善性需求正加速细分。在此背景下，如何巧妙运用设计、服务与配套等多维度因素，精准对接并充分满足这些日益细分的改善需求，已然成为房地产行业亟待深入思考的问题。

　　市场持续分化，新房加速布局第四代住宅。在“先租后买、先旧后新”的梯级居住消费体系加速形成的背景下，重庆新房市场改善化进程加速，2024年供应端135㎡以上面积段占比突破15%，较2023年大幅提升。房企积极布局第四代住宅，11月新政中明确要鼓励立体绿化住宅建设、鼓励提升居住小区公共空间品质等。在新规的推动下，产品设计具备了更大的创新空间，市场正迎来产品高速迭代期，未来有望为居民提供更多高品质的住房选择。

　　多数售楼处推出优惠活动，但受假期影响，西安楼市表现一般。春节期间，大多数项目售楼部照常开放，多数楼盘延续了2024年四季度促销活动，优惠幅度在3-20万元之间，主城区总价优惠普遍在5-20万元，折扣力度为2-5个点，部分项目还赠送礼包、物业费，甚至针对外地客户推出特殊优惠，如购房抵扣机票费用等，部分楼盘推出“购房送车位使用权10年”或“10年物业费减免”等。但由于假期期间大部分居民普遍选择休息、外出旅游或返乡，到访量普遍减少。

　　近几年，随着西安房地产市场不断发展，客户结构类型也有所转变，省内其他城市客户及外省购房人群占比明显上升。目前，西安置业人群中，西安本市居民占比约为25%，省内其他城市（如陕北榆林、延安；陕南汉中、商洛、安康；关中咸阳、宝鸡、渭南、铜川、杨凌）占比稳定在45%左右，外省客群占比约为30%左右。同时，西安各类购房主力年龄段出现上移迹象，30-40岁主力客群基本为刚需客户，此类客户占比接近一半，较2019年上涨了约10个百分点，而40岁以上改善客群占比约为四分之一，上涨了约5个百分点。另外，需求偏好上，不同类型购房者特点鲜明。其中，刚需客户属于价格敏感型，对总价150万以下、地铁盘关注度最高。随着商品住宅朝改善方向发展，面积大、总价高的新房产品供应占比越来越多，收入不高的年轻人群购房压力逐渐加大，部分分流进入二手房市场。

　　2025年春节假期西安楼市虽表现平淡，但政策端与需求端的共振已初现端倪。短期来看，政策层面，下阶段西安除继续推进新建商品住房“以旧换新”外，促进二手房价格“止跌回稳”等相关政策预计也将继续优化和完善，如为更好地促进一二手房市场联动，降低中介费率等依然具备调整空间。预计节后随着购房者回归及政策不断优化，市场有望温和回暖。中长期来看，随着新规划建设提速、产业人口导入加速，西安房地产市场的长期韧性依然稳固。

　　春节期间购房活动多样:过年期间，襄阳市有关部门组织了2025“宜居湖北襄阳安家”春节返乡安居购房季活动，城区19家房企、37个房产项目参与。政策方面，中心城区首套新建商品住房网签备案可获2万补贴，襄州区达5万。农村及非襄阳户籍、多孩家庭、人才群体等均有对应补贴，售旧房后1年内购房还有增值税补贴。各家房企为吸引购房者，也同步推出了一系列返乡置业购房活动。同时，抖音等线上平台也成为重要的营销渠道，不少房企通过直播看房、线上讲解等方式吸引客户。

　　返乡置业需求凸显，但客户观望情绪犹存：春节期间，返乡的大学生、务工人员和白领成为市场中主要购房力量，其中面积适中、总价可控的住房最受关注。在支付方式上，多数购房者选择多交首付少贷款，以减轻后期还款压力。值得注意的是，如今购房者对项目产品力的要求日益提高，房屋品质、小区环境以及物业服务等方面，都成为其重点关注的因素。然而，尽管返乡置业潮为楼市带来一定活力，但当前市场的观望情绪依旧浓厚，部分购房者预计房价仍有下调空间，故而延长了购房观望期。

　　积极组织房产展销活动。2025年1月22日，天门市举办“2025年乐享新春·安居立业展销会”，聚集全市16家房地产企业、22个项目参展，涵盖多种房源类型，为广大市民提供丰富的购房选择。活动集中展览3天，优惠持续至3月6日。凡期间购房客户，除享受新升级的购房奖补政策外，还可额外享受房展会5000元的家电购物券，以及开发商春节促销折扣。据统计，展会首日，便吸引了4000多名市民入场观展，共认购商品住房近50套，意向成交总额3000多万元，较大程度地吸引了返乡置业者。

　　新房市场供需两端持续缩量，区域分化明显。2024年，常德楼市延续调整态势，新建商品住宅供销两端同比均降。今年以来，政府为促进房地产市场“止跌回稳”，推出购房契税财政补贴、提高住房公积金贷款额度、“以旧换新”等政策，一定程度上释放了潜在购房需求，但市场回暖迹象尚不明显。同时，区域分化仍在，常德核心区域（如白马湖板块、柳叶湖板块、芷兰板块）凭借商业、教育、交通等区位配套优势，市场保持一定韧性，而远郊板块库存压力较大，项目普遍降价跑量。

　　购房群体以本地刚需及周边县市客群为主。西昌购房者以本地户籍居民为主，从客群类别来看，本地刚需客群主要来自公务员、事业单位职工等稳定收入群体，这类客群主要依赖公积金贷款；周边县市客群占比超60%，这类客群主要来自凉山州其他县居民，主要置业目的是为子女教育、医疗资源等，偏好三居室及以上户型，对价格敏感，总价控制在100万元以内；返乡置业客群占比不足20%，主要以成都等外地务工人员为主，多选择购买公寓或养老房，但受经济环境以及大城市虹吸效应影响，返乡置业意愿有所下降。

　　整体来看，尽管咸阳房地产市场目前面临一些问题，但其未来发展仍然存在一定的机遇。咸阳作为西安都市圈的重要组成部分，承接西安产业外溢和人口疏解，从而带动房地产市场需求增长。其次，咸阳与西安的基础设施建设正在逐步完善，特别是地铁、高速公路等交通设施的建设，将进一步提升咸阳的区位优势。同时，咸阳房地产市场的发展也面临诸多挑战。一方面，咸阳本地的产业结构需要进一步优化，以吸引更多高收入人群落户，从而提升房地产市场的购买力；另一方面，咸阳房地产市场需要打破传统的营销模式，通过创新营销手段和产品定位，更好地满足客户需求。

　　政策及营销力度方面，春节期间，洛阳市推出2025洛阳新春房产促消费系列活动，洛阳市财政投入800万元财政资金，对中心城区(不含偃师区、孟津区)活动期间新购的1000套商品房住宅，按照每套8000元发放购房补贴，补完为止。经调研，多个项目的置业顾问及购房客户对这一补贴政策均表示有积极的促进作用，春节期间来访量较平时增多，咨询政策的潜在客户也显著增加。此外，多家房企紧扣“返乡”主题，“花式促销”抢占返乡客群，推出多维促销策略，如房企联合推出的“购房送车位券”、“物业费减免”、“装修基金+家电补贴”等活动，降低居民购房成本，精准切中返乡人群“一站式安家”需求。据洛阳市住房保障和房产服务中心统计数据，1月25日-2月4日，洛阳市（中心城区范围内）新建商品房销售面积5.67万平方米、销售套数479套、销售金额34052.79万元。

　　具体来看，平遥房地产市场有以下几个特点：第一、东西区域分化明显。受政务大厅西迁影响，教育、医疗等资源配套向城西倾斜，新建商品房主要集中在城西区域，销售均价整体较城东区域高1000-2000元/平方米左右。第二、区域内开发商构成以本地建筑公司占主导。相较于大型专业开发企业，本地建筑公司在房地产开发领域，专业能力存在一定提升空间，同时产品设计相对滞后。第三、当前平遥的主要购房群体为本地青年，购房用途主要是用于结婚和教育，产品定位以刚需为主。