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　　2016-2018年棚改货币化催生的投资潮，正在三四线城市引发“抛售海啸”。山东菏泽当年棚改货币化安置比例达95%，大量拆迁户手握现金涌入楼市，2017年房价同比上涨40%，吸引郑州、济南投资客批量买入。如今这些房源集中上市，2025年菏泽二手房挂牌量达7.3万套，较2019年增长3倍，其中40%房源登记原因标注“投资止损”。湖南株洲某投资客透露：“当年买了3套，现在每月还房贷2万，租金才3000，只能降价甩卖，每平米亏2000元也要跑。”

　　尽管三四线城市普遍出台宽松政策，但效果微乎其微。河北衡水将公积金贷款额度从50万元提高至80万元，2025年一季度新增贷款仅增长4.7%；江西上饶首付比例降至15%，但购房者观望情绪浓厚，某中介经理说：“首付降了，但收入没涨，月供压力还是大，不如再等等。”最尴尬的是，三四线城市财政乏力，无法像核心城市那样提供真金白银的补贴：浙江金华给新房购房者每平米补贴800元，带动成交激增50%，而河南商丘财政只能拿出500万元补贴，平均每套房子仅补1500元，购房者戏称“还不够请中介吃顿饭”。

　　越来越多三四线业主发现，房子正在变成“花钱的无底洞”。物业费年均上涨8%，湖北宜昌某小区物业费从1.2元/㎡涨至2.1元/㎡，涨幅达75%；房产税试点虽然尚未全面铺开，但重庆、上海的经验显示，三四线城市多套房业主税负增加23%-45%，一套市值50万元的房子年缴税约5000元。更隐性的成本是房屋老化：湖南衡阳某15年房龄的电梯房，2024年更换电梯钢丝绳花费12万元，每户分摊8000元，而该小区房价不过4500元/㎡，业主抱怨：“修电梯的钱够买1.7㎡房子，不如不修了。”