乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS财眼看房土地市场热度能否持续？夏 磊

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　　房地产行业融资格局经历了深刻调整。在“高杠杆、高周转”模式主导时期，房企融资渠道多元且宽松，涵盖银行信贷、信托非标、境内外债券及股权融资等近50个细项的多元化融资渠道。但在金融系统去杠杆、强监管、防风险的基调下，非标融资监管政策持续收紧，政策明确支持房企合理拓展融资需求，多聚焦在信贷、债券、股权等标准化融资方式。随着部分房企债务违约事件频发，金融监管部门通过“三道红线”等政策重塑行业规则，房企融资大幅收缩，市场进入深度调整期。

　　二季度开始房地产“小阳春”进入尾声，土地市场热度能否维持，依赖于城市层面新房市场能否持续回暖甚至领先复苏。2025年4月重点35城新房成交面积环比、同比分别下降27%、11%，5月环比、同比分别增长4%、下降15%。各城市间分化剧烈，其中有13城1月至5月商品住宅成交套数实现同比增长，有20城商品住宅成交套数同比下降。1月至5月一线城市中，广州、深圳新房成交面积同比分别增长13%、106%，二线城市中合肥、南昌、贵阳因低基数效应表现比较亮眼，同比增长38%、28%、24%。

　　现房销售是未来的必然方向。2024年7月二十届三中全会就提出，改革融资方式和预售制度。2024年全国城乡建设工作会议，提出“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”。2025年5月河南信阳率先出台《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见，全面推行新出让土地现房销售，倒逼房企从“高周转”转向“产品力竞争”。2024年以来，全国至少30个省市推进现房销售试点相关文件。

　　供地结构优化，核心城市供应区位优质的地块。北京市2025年供地以核心区域高能级地块配合近郊轨道沿线地块为主，优先保障轨道交通站点周边及城中村改造资金平衡商品住宅用地供应。上海、杭州等城市远郊供地减少，核心区位地块的供应占比提升。为新供应土地提供更优质的控规条件。2025年5月23日深圳宝安管理局发布规划调整方案，将之前终止交易的宝中地块规划进行调整，地块容积率从5.7、5降至3.7、4.2，并调降商业配比，住宅占比升至75%，通过规划调整提升待出让土地的开发吸引力。各地低容积率土地供应占比提升，为好房子建设提供支持。