乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS杭州房价泡沫现状剖析：是否已挤完及后续走向

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　　2024 年，杭州的房价收入比为 14.5 倍，已连续两年下滑。2021 年，杭州房价收入比高达 23 倍，为过去十几年最高点。这主要是因为 2009 - 2010 年，杭州楼市异常火爆，同时温州、宁波等浙江地区楼市也一片火热，致使房价收入比处于历史最高水平。2021 年杭州楼市由涨转跌后，房价收入比连续下滑，到 2016 年降至 12 倍，之后呈震荡式上涨，2022 年出现次高峰，达到 18 倍。

　　杭州房价周期波动指数，是依据房价周期性波动的特征与规律测量得出，用于判断不同时段杭州房价是高估、低估，还是存在泡沫。从该指数来看，2016 年下半年，杭州房价周期波动指数进入正值区间，意味着房价开始出现高估，2021 年三季度达到顶峰，指数接近于 300。之后，随着杭州楼市降温，房价涨幅缩小，部分时段持续下跌，楼市进入挤泡沫阶段，房价周期波动指数持续下行。但直至目前，该指数依然为正值，虽已接近零，不过仍处于小幅高估状态。

　　分析完房价收入比、租金收益率、房价周期波动指数这三个指标后，按照不同权重进行综合评判，得出最终的杭州房价泡沫指数。从图中可知，2014 - 2016 年前三季度，杭州房价泡沫指数均为负值，即房价未高估，甚至被低估。从 2016 年四季度开始，房价泡沫指数进入正值区间，之后持续震荡冲高，2021 年三季度达到最高峰，指数超过 200。此后，房价泡沫指数持续下行，近半年已下滑到低于 30 的数值，但仍处于正值区间。