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　　少量例如澳大利亚、新加坡以及加拿大的BC省，已经陆续出现了一些政策。目前加拿大购房，海外投资人可以申请贷款，利率低至2.2%左右。多伦多表示根本不会推出外国人税这一政策。其中葡萄牙、马其他、西班牙、圣基茨被业界认为是欧洲移民市场上的四大亮点。这几个国家的政策都是购买房产即可获得当地身份。 随着国内房价节节攀升，很多人开始关注海外买房。因为现阶段的国内房价，已经超过很多国家的一线城市，在大多数西方国家，海外购置房产，与移民、留学没有直接关系，也不能对移民和留学申请提供相应便利和帮助。

　　法律风险：法律风险反而相对简单，海外主要的发达国家法律体系比较健全，市场发展时间也很长，整个投资流程中已经形成了很完善的避险体系，只要是按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。 个人的出发点可能不同。比如留学的，或者当地有工作offer的话考虑这个无可厚非，但是如果是单单投资为目的的话，个人更偏向于租市活跃的国家，比如城市工作机会多、高等学府多、留学生多的城市楼价一般都比较稳定。国外环境与国内环境不同，外国人很喜欢租房，也喜欢买房子出租收取被动收入，因为有强大的租市，开发商和投资者才有信心。这也是美国的几大城市、澳洲的悉尼、英国的伦敦楼市保持强劲力量的原因之一。

　　美国房产： 房产税1-3%,基本每年的租金收益可以大大cover掉所有的相关费用及税金。 08年次贷危机后，现在美国的房子已经逐渐回暖，但是具体还是要选择一些我们认为更“好”的城市作为首次入市的项目所在地。 90%的项目都是二手房，商业地产项目也很多，种类也多，但不适合没有投资经验或经商经验的人。 海外人士基本没有银行贷款的杠杆可以使用，因此大多数人都是全款的，所以要求投资人资金方面宽裕。 美国房产是非常安全且具有隐私性的投资，可以比作第二个瑞士银行。

　　澳洲房产： 银行贷款政策好，10倍杠杆，首付10%，房屋交割的时候再付20%。 澳币汇率目前处于历史低点，且人民币下行的同时，做些海外资产备份很必要的。 澳洲移民国家，得天独厚的环境使得本国的经济稳步增长，房产泡沫小，“不允许海外人士买卖二手房”政府对土地的开放极为有限，导致大部分的项目开发周期较长，因此房屋供求关系相对紧张。 房产资本增值具体还要看地段，毕竟每个地段在过去的增值情况不一样的，根据人口增值和就业还有供求关系以及政府未来的规划进行分析，会是最佳选择。

　　加拿大房产： 加拿大政府对外资还是相当友好的。 外国人来加拿大买房，还可以申请到65%的贷款。不过中国买家的买买买把人也吓坏了，BC省政府在2016年8月推出了15%的外国人税，直接把温哥华市场打趴下了。前两天看形势不对，又赶紧宣布有工签的外国人可以不用交这个税。 多伦多表示根本不会推出外国人税这一政策。总体来说，按当地媒体的说法，加拿大政府是morethanhappy欢迎外资入场的。当然，代价就是两地的市场被炒的火热，但长期来看依然看好

　　西班牙房产： 西班牙内政部于2013年9月27日颁布了新移民法，允许非欧盟国家公民通过购置地产的方式获得西班牙可续签居留许可，并于2015年7月28日更新法案。 希腊：购买25万欧元或以上的房产，投资期5年。 葡萄牙房产： 葡萄牙买房移民，葡萄牙投资移民计划（ARI），又被叫做黄金居留许可（GRP），2012年10月8日生效，2015年6月、9月再次修正，投资要求为在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可。

　　英国房产： 投资英国，国际大环境大家也都知道。开始脱欧了，经济开始复苏，英镑开始上涨。 还是英镑，现在是英镑历史地位，最高时16，最低时8.2，一般在10，现在8.6，也就是说刚开始复苏，早晚会回到9-10之间，现在买基本算是9折。 房产升值，基本每年4-6%的升值规律，这算是低的4、租金收益，伦敦一般6%，其他曼城、伯明翰8-10%之间。 从塞浦路斯，斯洛伐克开始，到葡萄牙，匈牙利再到后面的希腊、西班牙、马其他、圣基茨（英联邦）等，都开放了移民政策。其中葡萄牙、马其他、西班牙、圣基茨被业界认为是欧洲移民市场上的四大亮点。这几个国家的政策都是购买房产即可获得当地身份。随着传统主流移民国家的门槛越来越高，移民欧洲将会成为移民者的首选之地。欧洲的高福利体系、高品质生活具备极强吸引力。