中信建乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS投：房地产行业整体承压 部分企业已现业绩改善和负债优化

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　　智通财经APP获悉，中信建投发布研报称，2024年房地产开发企业由于毛利率下滑和减值增多仍处于业绩探底阶段，并且在今年一季度未出现明显好转，但布局核心城市的开发及物业租赁房企仍实现业绩增长。由于业务收缩以及融资规模收缩，2024年房企仍延续降杠杆趋势，且今年一季度负债结构有所优化，有息负债率转降。央企偿债能力仍相对稳定，在融资成本下降背景下，未来强信用房企仍具备明显的竞争优势。百强房企销售集中度继续下降，头部房企(Top10)市场份额相对稳定。今年以来核心城市土地市场火热，全国土拍溢价率保持在10%以上，百强房企1-4月拿地金额同比增长42%，投资信心也有所改善。

　　2024年房企仍处在降杠杆阶段，样本房企2024年底整体资产负债率为71.6%，较上年降低0.3个百分点，其中央企负债率下降较多，民企由于亏损较多负债率有所上升。房企降杠杆主要在于合同负债下降以及筹资规模收缩，但2024年有息负债率仍继续上升。而2025年一季度，A股开发类房企有息负债率较去年底下降0.9个百分点，负债结构优化边际好转。偿债能力来看，央企偿债能力稳定，民企流动性风险加重，强信用房企未来仍存在较大竞争优势。