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2012年初,吴文初在既没房产项目,更没建设用地使用权,也无工程承包合同实际履行能力及归还能力的情况下,与多人签订施工总面积为23万平方米的工程承包合同,骗取工程保证金用于支付购买土地的款项。之后,又与他人签订建筑、消防等工程承包合同,将后来虽然取得规划许可、但房建工程规模小很多的工程重复发包,骗取对方的工程保证金。至2014年4月,吴文初共计骗取工程保证金2808万元,其中部分用于支付土地款,部分用于归还借款及利息。
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