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　　2026年开年房企掀起组织变革浪潮,保利发展组建不动产运营中心,中建八局重构投资业务,中国武夷新增安全部门,折射行业从规模扩张转向精细化管理。央企净利润分化明显,华润置地以经营性业务利润占比六成的优势实现16.2%逆势增长。人事布局同步优化,建发股份、荣盛发展等企业通过关键岗位调整强化财务与业务短板,华发股份则通过区域整合聚焦大湾区核心市场。 【行业深度调整倒逼房企管理革命】 新年伊始,多家标杆房企不约而同推进组织架构优化。保利发展将运营与产品管理职能整合为不动产运营中心,中建八局对投资业务进行系统性重构,中国武夷则强化质量安全与成本管控。这些调整反映出在销售增速放缓的背景下,房企正从追求规模转向注重经营质量。值得关注的是华润置地通过提升经营性业务占比,在行业整体承压的情况下实现了归母净利润118.8亿元的亮眼成绩。 【战略重组与人才布局双轮驱动转型】 人事调整与架构改革形成协同效应。建发股份将地产板块领军人物林伟国调任至亏损的联发集团,展现以强带弱的战略意图。荣盛发展则同时任命项目管理专家和财务精英组成新的管理团队,针对性补强核心能力。华发股份的区域整合尤为典型,将超过半数营收来源

　　北京北五环歇甲湾板块凭借17号线线三地铁交汇优势,成为连接望京、上地、未来科学城三大产业区的黄金枢纽。这一政府重点规划区域采取先配套后开发模式,规划64万平米高品质住宅及商业、教育、文体设施,打造生态宜居的湾区社区,未来将成为北京北部发展潜力的新中心。 【三地铁黄金枢纽赋能 歇甲湾板块重塑北五环价值格局】 随着北京轨道交通网络的不断完善,北五环歇甲湾板块凭借得天独厚的交通优势崭露头角。这个位于朝阳与昌平交界处的新兴区域,因17号线号线线三线交汇而备受瞩目。从区域发展角度看,歇甲湾的崛起绝非偶然,而是北京城市空间优化调整的必然结果。这种多轨交汇的交通优势,使其成为连接望京、上地、未来科学城三大产业区的关键节点,为区域价值提升奠定了坚实基础。 【规划先行配套完善 打造六十四万平米生态住区】 歇甲湾板块最突出的特点是采取了完整土地+统一规划+配套先行的开发模式。区域内规划了17个住宅地块和21条城市道路,总建筑面积达64万平米。特别值得关注的是,该区域在教育配套方面下足功夫,规划建设12班幼儿园、小学及24班中学,并积极引进优质教育资源。这种

　　2025年全国二手房市场持续深度调整,百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六。北京市场在政策放松带动下年末成交放量,12月成交17200套创全年次高。不同能级城市呈现分化特征,二线城市价格调整幅度,一线城市出现补跌现象。 2025年是中国房地产市场深度调整的关键一年,二手房市场表现尤为突出。中指研究院数据显示,全国百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六,创下近年跌幅。在整体低迷的市场环境下,各线城市呈现出差异化特征,部分重点城市年末出现阶段性回暖。 一线城市二手房市场呈现先抑后扬特征 作为全国楼市风向标,北京市场在年末迎来明显回暖。2025年全年北京二手住宅成交17.4万套,12月单月成交17200套,创下全年第二高成交量。这一现象主要得益于年底购房需求集中释放和限购政策适度放松的双重刺激。值得注意的是,尽管成交量回升,但价格仍延续下跌趋势,12月环比下跌百分之零点九七,反映出市场仍处于以价换量的调整阶段。 二三线城市价格调整幅度超预期 从全国范围看,二线城市成为价格调整的重灾区,全年累计下跌百分之九点零八,远超一线城市的百分之六点七二跌幅。这一现象与二线城市挂牌房源

　　2025年全国二手房市场呈现整体下行趋势,百城均价同比下跌百分之八点三六,但不同城市表现分化明显。北京、上海等一线城市成交量保持稳定甚至增长,而二线城市价格调整幅度。文章分析了各线城市价格变动特点,并解读了年底翘尾行情的成因与市场趋势。 2025年中国二手房市场在持续调整中收官,全年呈现量稳价跌的总体特征。中指研究院数据显示,全国百城二手住宅均价为13016元/平方米,同比下跌百分之八点三六,跌幅较2024年扩大一点一零个百分点。值得关注的是,不同能级城市展现出明显的差异化表现,市场分化格局进一步凸显。 一线城市价格韧性犹存但四季度补跌明显 从数据来看,一线城市二手住宅价格全年累计下跌百分之六点七二,其中四季度跌幅最为显著。北京全年成交17.4万套,同比仅微降百分之零点八,12月更是迎来17200套的成交高峰,创下全年第二高纪录。上海表现更为亮眼,全年22.2万套的成交量创下2022年以来新高,同比增长百分之四。这表明尽管价格承压,但核心城市凭借优质的公共资源和就业机会,仍保持着较强的需求支撑。不过,受市场预期转弱影响,这些城市在年底也出现了明显的补跌现象。 二线城市价格

　　中指研究院数据显示,2025年全国二手房市场持续下行,百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六。北京全年成交17.4万套,同比微降百分之零点八,12月成交17200套创全年第二高。一线城市价格韧性减弱,四季度出现明显补跌,二线年中国二手房市场延续调整态势,价格跌幅进一步扩大。根据权威机构监测数据,全国重点城市二手住宅交易呈现量稳价跌特征,不同能级城市分化明显。 一线城市二手房市场韧性减弱但年末成交回升 北京全年二手住宅成交17.4万套,虽同比微降百分之零点八,但12月单月成交17200套,创下全年第二高纪录。上海全年成交22.2万套,为2022年以来水平。值得注意的是,一线城市四季度出现明显补跌现象,北京、上海、广州12月价格同比跌幅均超过百分之六。这表明在持续的政策宽松环境下,核心城市二手房市场仍面临较大的价格调整压力。 二线城市价格调整最为剧烈 三四线城市持续承压 数据显示,2025年二线城市二手住宅价格累计下跌百分之九点零八,调整幅度。这主要源于挂牌量持续高企与成交活跃度不足的矛盾。相比之下,三四线城市累计下跌百分之八点三,市场表现相对平稳。从季度

　　2025年全国二手房市场持续调整,百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六。北京全年成交17.4万套,年底政策放松带动市场翘尾;上海成交量创三年新高,但价格持续下行。不同能级城市分化明显,二线年,中国二手房市场延续调整态势,各能级城市呈现差异化表现。中指研究院数据显示,全国百城二手住宅均价为13016元/平方米,同比下跌百分之八点三六,跌幅较2024年扩大1.10个百分点。 一线城市二手房市场分化明显 北京年末现翘尾行情 北京市场展现出较强韧性,全年二手住宅成交17.4万套,同比仅微降百分之零点八。值得关注的是,12月在放松限购政策带动下,单月成交达17200套,创下全年第二高成交量。相比之下,上海虽以22.2万套创下2022年以来成交量,但价格同比下跌百分之六点七,呈现明显的以价换量特征。深圳市场同样呈现量增价跌态势,全年成交同比增长百分之三点二。 二三线城市调整幅度超一线 市场预期持续走弱 从价格表现来看,二线城市成为调整重灾区,全年二手住宅价格累计下跌百分之九点零八,显著高于一线城市的百分之六点七二和三四线城市的百分之八点三零。这种分化反映出在

　　2025年全国二手房市场呈现整体下行趋势,百城二手住宅均价同比下跌百分之八点三六。一线城市中北京、上海等年末出现成交回升,但价格仍面临调整压力。二线城市价格调整幅度,三四线城市紧随其后。高端改善型新房入市带动新房价格结构性上涨,租赁市场则持续低迷。 2025年中国房地产市场继续深度调整,二手房市场呈现量价齐跌态势。中指研究院数据显示,全国百城二手住宅均价为13016元/平方米,同比下跌百分之八点三六,跌幅较上年扩大一点一零个百分点。与此同时,部分一线城市年末成交量出现明显回升,形成翘尾行情。 一线城市市场分化明显,年末成交回暖但价格压力犹存 北京全年二手住宅成交17.4万套,同比微降百分之零点八,但12月单月成交17200套,创下全年第二高。上海全年成交22.2万套,为2022年以来水平,同比增长百分之四。深圳成交5.6万套,同比增长百分之三点二。值得注意的是,尽管成交量回升,价格仍持续下行,12月上海二手住宅价格同比下跌百分之六点七,广州同比下跌百分之八点四五。这表明市场仍处于以价换量阶段,购房者议价能力增强。 二线城市调整幅度,新房市场结构性上涨 根据中国房地产指数系统百

　　北京楼市新政实施一个月后效果显现,新房网签环比增长6.3%,二手房日均成交超500套。政策调整带动市场活跃度提升,刚需和改善型客户成为主力购房群体。业内人士分析认为,市场已出现筑底信号,预计节后将呈现温和复苏态势。 【北京楼市新政满月成效显著 市场活跃度明显提升】 自2025年12月24日北京发布楼市新政以来,市场反应积极。新政内容包括降低社保年限要求、统一商贷利率、降低公积金贷款首付比例等措施。一个月来,市场观望情绪明显缓解,交易活跃度显著提升。 从实际数据来看,新政效果正在逐步显现。新建商品住宅网签量达到0.3万套,环比增长6.3%;二手房市场日均成交517套,较政策出台前增长1.2%。市场一线的反馈更为直观,中介门店普遍反映带看量和咨询量明显增加。以为例,政策实施一个月内交易量较之前增长33%,新增客源量和带看量分别增长14%和18%。 【政策红利释放 刚需与改善需求同步激活】 新政对不同类型的购房需求都产生了积极影响。一方面,社保年限要求的降低让更多刚需客户获得购房资格。某中介商圈经理介绍,一位因社保不满三年只能在五环外看房的客户,现在可以如愿在城区购房。另一方面,信贷政策的

　　北京市发布《城市更新范围内无手续建筑认定处理指导意见》,针对历史遗留无证建筑提出分类处置规则,明确五种可启动现状认定的情形,为城市更新项目提供合法化路径。新规兼顾规划刚性与历史弹性,助力存量空间优化升级。 【北京创新建立无证建筑分类处置机制 释放城市更新空间潜力】 北京市近期出台的《指导意见》针对城市更新中的历史包袱提出创新解决方案。文件以1984年《城市规划条例》和1990年《城市规划法》实施时间为分界点,将无证建筑划分为不同历史阶段,并综合考虑建筑用途、公益属性等要素,建立起多维度的认定标准体系。这种尊重历史、分类施策的处理思路,既维护了规划严肃性,又为大量因历史原因形成的建筑提供了合法化通道。 【五种情形明确认定标准 体现政策温度与精度】 值得关注的是,《指导意见》特别列出五种可启动认定的情形,包括法规实施前的既有建筑、符合豁免许可政策的项目等。其中对已取得审批但用途变更情况的包容性处理,反映出政策对城市功能动态发展的适应性。而将民生保障项目单独列出,则彰显了以人民为中心的治理理念。这种精细化分类既避免了一刀切的僵化操作,也防止了违规建筑的投机性获益。 新规

　　财政部等三部门延续换购住房个税退税政策至2027年底,叠加信贷支持、税费减免等举措形成政策组合拳。新政明确退税标准,要求买卖住房在同一城市,出售方须为新购住房产权人。同时税税率下调,公积金贷款利率创新低,交易流程持续优化,全方位降低购房成本。 近日,三部门联合发布公告,将居民换购住房个税退税优惠政策延续至2027年底。这项惠民政策叠加近期密集落地的多项支持措施,形成降低购房成本的政策组合拳,为房地产市场注入新动力。 换房退税政策细则明确,精准覆盖线年期间出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人可享受个税退税优惠。新购住房金额大于等于现住房转让金额的,可全额退还已缴纳个税;金额不足的按比例退还。政策要求买卖住房须在同一城市,且出售方须为新购住房产权人之一。这一设计既切实减轻了改善型家庭的购房负担,又有效防范了利用政策套利的行为,坚守了房住不炒的底线。 多维政策协同发力,购房成本显著降低 除个税优惠外,税新政将个人销售不足2年住房的税率从百分之五降至百分之三。公积金贷款利率创历史新低,首套房5年以上利率降至百分之二点六。以120万元30年期