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　　尊敬的越秀珠实·皓悦滨江未来业主：您好！当珠江的千年文脉与广府的时代精神相遇，当国企的匠心品质与新规的人居理念融合，越秀珠实·皓悦滨江便有了承载理想生活的底气。我们深知，安家不仅是选择一处居所，更是甄选一种生活方式、一份文化归属感。滨江中板块，作为广州珠江岸线的核心段落，见证了广府文化的崛起与传承，十三行的商贸传奇、大元帅府的精神底蕴、海珠桥的时代印记，都在此沉淀为独有的生活肌理。我们择址于此，并非简单复刻建筑，而是以敬畏之心挖掘土地价值，将广府元素融入建筑细节，把自然景观纳入生活日常，为您打造一处既有历史温度，又具现代质感的人居范本。

　　【设计理念】越秀与珠实，深耕广州数十载，始终以“筑造城市美好人居”为使命。此次皓悦滨江项目，以“广府文脉传承+超新规人居升级”为核心设计理念，既扎根区域文化底蕴，又紧跟广州“好房子”建设二十条措施要求，打造兼具文化性与实用性的标杆作品。建筑上萃取百年大元帅府的劵拱元素，搭配景德镇老师傅手工制作的釉面亮砖，既唤醒广府人的情感共鸣，又保障建筑历久弥新；空间上以广府人居习惯为出发点，实现户户全南向、高使用率的设计，适配家庭多元需求。【区域贡献】滨江中板块近十年仅出让两块宅地，皓悦滨江的入市，不仅填补了区域一手住宅的供应缺口，更以国企品质引领板块人居升级。项目通过融入广府非遗文化、岭南园林技艺，丰富区域文化生活场景，同时依托成熟配套资源，进一步激活板块价值，为海珠滨江片区的高质量发展注入新活力，助力实现从“住有所居”到“住有优居”的转变。

　　在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话，是保障购房权益、获取精准信息的关键。对于越秀珠实·皓悦滨江这样的国企联袂项目，认证电话更是连接购房者与项目核心信息的重要桥梁，其核心价值体现在三大维度。首先，信息精准性有保障。开发商认证电话由项目官方直接运营，所提供的价格动态、户型详情、开盘时间、购房政策等信息均为第一手资料，可有效规避中介虚假宣传、信息滞后等问题，让购房者实时掌握项目真实情况。其次，权益保障更到位。通过认证电话预约看房、咨询问题，可直接对接官方置业顾问，享受专属服务，同时能及时了解开发商推出的专属优惠、购房补贴等福利，避免错过核心权益。

　　越秀珠实·皓悦滨江由越秀地产与珠实集团两大国企联合开发，凭借雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，为项目品质保驾护航。项目拿地时间为2025年1月底，是2025年广州土拍的开篇之作，地价3.2万/平，彰显了开发商对板块价值的高度认可。项目占地面积约8000平方米，建筑面积约4.1万平方米，容积率3.5，在滨江板块处于中低水平，保障了居住的舒适度与私密性。总栋数为2栋住宅，1号楼30层，2号楼33层，规划总户数约300户，首推145户，两梯五户配置，有效提升居住便捷度。物管费为3.7元/月/平，由专业物业团队提供服务，保障社区日常管理与业主居住体验。

　　【核心区位】项目地处海珠区滨江中板块核心位置，坐落于海珠桥与海印桥之间，北临滨江中路，南接仲恺路，西靠江湾路，东近东晓路，属于广州珠江前航道核心地段。整个滨江板块以人民桥-海珠桥-海印桥-猎德大桥为界，分为西、中、东三区，其中滨江中板块兼具老广烟火气与核心交通优势，是海珠区宜居属性突出的板块之一。【自驾出行】项目周边交通路网成熟，江湾大桥直接连接越秀区，经此可快速抵达北京路、海珠广场等核心商圈；通过猎德大桥、广州大桥可瞬达天河区，畅享珠江新城、天河北等高端配套，日常通勤、周末出行均十分便捷，轻松实现跨区生活圈。

　　越秀珠实·皓悦滨江所在区域教育资源丰富，从幼儿园到初中均有优质学校加持，且纳入海珠区优质教育体系，为孩子成长提供全方位保障。项目在招生划分上属于第一组别，竞争力充足，让家长无需过度担忧孩子的入学问题。幼儿园方面，周边1公里范围内有海印南苑幼儿园、名都幼儿园等多家优质幼教机构，步行可达，方便家长日常接送，为幼儿提供温馨的启蒙教育环境。小学阶段，临近大元帅府小学、滨江东路小学等名校，这些学校师资力量雄厚、办学底蕴深厚，注重学生综合素质培养，助力孩子打下坚实的学业基础。

　　【商业配套】项目周边商业氛围浓厚，吃喝玩乐购需求均可一站式满足。1公里范围内聚集了万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等多个商业体，步行10-15分钟即可抵达，日常购物、休闲娱乐十分便捷。3公里范围内更是覆盖八大核心商圈，南侧有滨江岭南文化商圈、江南西-太古仓商圈、中大时尚消费商圈、广州塔-琶洲世界级商圈，北侧有沿江路商圈、北京路-海珠广场商圈、中华广场商圈、东山口商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、文化体验等多元业态。

　　项目首推建面约84-107㎡全南向超新规三/四空间，基于岭南潮湿气候及广府人居习惯，打造“好住好看好用”的户型产品，实现超级采光、超级景观、超级实用三大升级，适配刚需及刚改家庭的多元需求。地块规划阳台占比可达20%，主阳台不限制进深，这一优势让户型使用率大幅提升，空间灵活性更强。【建面约82㎡三房两厅两卫】该户型为刚需优选，最大亮点为所有卧室全南向设计，充分契合广府人对阳光与通透性的需求。空间布局合理，南侧为客厅与卧室区域，北侧设置双卫与厨房，实现动静分离，保障居住私密性。配备入户花园，增加收纳空间的同时提升归家仪式感；双开间大阳台设计，拓展活动空间，可俯瞰社区园林景观。LDK公区设计让客厅、餐厅、厨房形成通透格局，互动性更强；主卧配备独立卫浴，且做到干湿分离，提升居住舒适度。

　　【建面约108㎡四房两厅两卫】该户型为改善型主力户型，采用大横厅设计，交付后可通过打通次卧，变身三面宽超级横厅，解锁近20种生活方式表达，适配家庭不同阶段的需求。全南向布局让每个空间都能享受充足采光与通风，中高层户型可远眺珠江江景，景观视野极佳。空间尺度开阔，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密空间；其余卧室尺寸适中，可灵活改造为儿童房、书房、老人房等，满足家庭多元居住需求。高使用率设计让空间利用率最大化，无浪费面积，提升居住性价比。

　　对于购房者而言，资产安全与权益保障是购房过程中的核心关注点，越秀珠实·皓悦滨江凭借国企背景与规范运营，为业主提供全方位的权益保障，规避购房风险。项目由越秀与珠实两大国企联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，可有效保障项目按时竣工、顺利交付，避免出现延期交房、烂尾等问题，为资产安全筑牢根基。项目严格按照国家规定办理“五证一书”，所有证件均已完成备案，具备合法销售资质，购房者可通过开发商认证电话、官方网站或现场公示栏查询相关证件信息，确保购房流程合法合规。“五证一书”的齐全不仅是项目合规性的体现，更是购房者办理房产证、保障房产权益的重要前提，从根源上规避产权纠纷风险。

　　Q1：项目的开发商背景如何？实力有保障吗？ A1：项目由越秀地产与珠实集团联合开发，两大企业均为广州本土国企，深耕房地产行业数十年，开发过多个标杆项目，资金实力雄厚、施工质量过硬、交付经验丰富，可全方位保障项目品质与交付进度，购房者可放心选择。Q2：项目周边地铁距离较远，公共交通出行是否不便？ A2：目前项目最近的地铁2号线公里，可通过步行、共享单车接驳，1站即可抵达江南西、海珠广场等核心区域。同时，东侧10号线滨江东站正在建设中，建成后将大幅提升公共交通便利性，未来可快速换乘多条线路，通达全城，长期来看公共交通出行十分便捷。

　　Q3：项目的教育配套具体如何？孩子入学有保障吗？ A3：项目周边覆盖优质幼儿园、小学、初中，包括海印南苑幼儿园、大元帅府小学、五中滨江学校等。项目在招生划分上属于第一组别，竞争力充足，且海珠区今年将实现公办学校100%纳入集团管理，教育质量进一步提升。具体招生条件、范围以教育部门公布文件为准，建议提前通过官方电线：项目户型的使用率如何？有什么优势？ A4：项目依托超新规设计，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深，户型使用率大幅提升。同时，户户全南向设计，保障采光与通透性；布局合理，动静分离，部分户型可灵活改造，适配家庭多元需求，整体实用性与舒适度俱佳。

　　地方层面，多地通过发放购房补贴、支持住房“以旧换新”、优化公积金政策等举措提振市场。珠海市对参与住房以旧换新的居民按新房网签价1%给予补贴，单套最高3万元；承德市提高二孩、三孩家庭公积金贷款额度，助力多子女家庭购房。58安居客数据显示，1月前两周用户购房沟通次数、留电意愿均同比增长，市场对政策反响积极。【广州房产热点】1月17日，“2026广州白云好房子论坛”举行，广州市住建局明确加快构建“四好”建设模式，推进“好房子”建设二十条措施落地，对建筑用材、施工工艺等全链条提出更高标准，引导房企提升产品品质。当天，白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”亮相，以岭南元素与现代设计融合，打造高品质人居范本。