乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS聚焦丨中国城市住房可支付指数发布暨推动房地产高质量发展研讨会举办

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　　第一，传统30%的房租收入比指标和3-6倍房价收入比指标仅是实践经验总结，政策执行成本低，但缺乏理论基础，而且是静态指标，未动态反映家庭偏好和收入变化。为解决传统住房可支付指标的缺陷，本指数基于消费收入弹性理论确定2010-2024年中国135个城市家庭消费顺序为：食品烟酒、居住、医疗保健、衣着、教育文化娱乐服务、家庭设备用品及服务、其他消费和交通通信。本指数根据家庭消费顺序将住房可支付指数划分为住房负担不起、严重支付困难、中度支付困难、轻度支付困难和无支付困难五类，发现传统30%房租收入比和3-6倍房价收入比指标高估住房支付困难程度，易引发住房过度保障问题。

　　第三，2010-2024年中国135个城市中等收入家庭房租收入比呈下降趋势，由2010年的30%降至2024年的21%，房租可支付性逐年增强。这是因为，2010-2024年中国135个城市中等收入者人均可支配收入增长率（年均增长7.66%）大于房租增长率（年均增长3.03%）和人均住房建筑面积增长率（年均增长2.10%）。因此，为保障中等收入者“住有所居”，应大力规范和发展租赁市场，实现“租购并举”。自2016年中国135个城市中等收入家庭不存在房租负担不起和严重支付困难，2020-2024年中国135个城市中等收入家庭无房租支付困难，传统住房收入指标（30%）易高估中等收入家庭房租可支付性，会产生过度住房保障问题。2010-2024年中国135个城市中一、二、三线城市房租可支付性逐年增强，2010-2015年一线城市房租可支付性弱于二线年房租可支付性依次为三线、二线及一线城市，应重点解决三线城市中等收入者房租支付困难问题。

　　第四，2010-2024年中国135个城市中等收入家庭房价收入比先增后降，由2010年的7.24倍增至2020年的8.94倍，又降至2024年的7.26倍。这是因为，2010-2024年中国135个城市中等收入者人均可支配收入增长率（年均增长7.76%）大于住宅价格增长率（年均增长5.79%和人均住房建筑面积增长率（年均增长2.10%）。2010-2024年中国135城市房价负担不起和严重支付困难城市占比先降后升又降，传统3-6倍房价收入比指标高估房价支付困难程度力。但房价支付困难大于房租支付困难，应主要解决房价可支付性问题。理性预期下2010-2024年中国135个城市房价中等收入家庭可支付性呈先降后升趋势，非理性预期下2010-2024年中国135个城市中等收入家庭房价可支付性先升后降再升周期性波动。因此，非理性预期比理性预期更易产生房价支付困难，房价上涨过快地区应采取收紧住房政策，使居民预期回归理性，房价回归合理水平。2010-2024年中国135个城市中三线城市中等收入者房价可支付性最强，二线次之，一线城市房价支付困难程度最大。因此，应重点解决一线城市和二线城市中等收入者房价支付困难问题。

　　第六，按照传统指标，2010-2024年长三角城市群中等收入者早期存在房租支付困难，所有年份均负担不起房价，但按照本次指数标准，2010-2024年京津冀城市群中等收入者存在轻度或无房租支付困难，2021年以来无房价负担不起城市；按照传统指标，2010-2024年长三角城市群中等收入者早期存在房租支付困难，所有年份均负担不起房价，但按照本次指数标准，长三角城市群中等收入者无房租支付困难，但房价可支付性较弱，非理性预期下多数年份存在负担不起或严重支付困难情形；按照传统指标，2010-2024年珠三角城市群中等收入者存在房租支付困难，所有年份负担不起房价，但按照本次指数标准，自2011年珠三角城市群中等收入者不存在房租支付困难，但存在房价负担不起或严重房价支付困难。因此，需因地制宜、因城施策解决住房可支付问题。