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　　2025年成都新房市场区域分化加剧，中心城区成交70747套，占比超79%，套均面积136.15㎡，均价普遍突破3万元/㎡，金融城、大源等热点板块单价逼近4万元/㎡。郊区新城成交18612套，套均面积111.82㎡，均价多数低于1万元/㎡，部分高库存区域采取“以价换量”策略。这种分化源于改善型需求向核心区集中，而郊区刚需产品去化乏力，叠加远郊库存高企导致供应端收紧，形成“核心坚挺、远郊承压”的供需格局。