乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS父母去世房子不一定是你子女的！

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　　接下来的两年里，她往返于公证处、房管局、档案馆等多个部门，提交的材料一次次被退回，仅证明“自己是父母的唯一子女”，就找了无数亲戚邻居签字作证。这期间，她只能带着孩子租房居住，孩子到了入学年龄，却因为户口没法落在房产上，屡屡被心仪的学校拒绝。走投无路之下，张女士只能选择打官司，一场官司下来，律师费、诉讼费加起来近两万元，耗时半年才终于拿到房产所有权。而经过这场纠纷，她和那些曾经亲近的亲戚，也彻底断了往来。

　　第一步：亲笔书写遗嘱，拒绝模板，明确归属。根据《民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱必须由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年、月、日，才具有法律效力。很多人图方便用网上的模板，甚至直接打印，这些都是无效的。易慧建议，遗嘱内容要简洁明确，直接写明：“本人XXX，身份证号XXXX，自愿将XX市XX小区X栋X单元X号房产（房产证号：XXXX），在去世后由儿子/女儿XXX（身份证号：XXXX）个人继承，不作为其夫妻共同财产。” 这里要特别注意，签名和日期必须手写，且日期要精确到日，避免后续产生争议。

　　第二步：办理遗嘱公证，强化法律效力，杜绝质疑。如果说自书遗嘱是基础，那公证就是给遗嘱上了一道“保险”。办理公证时，需要带齐身份证、户口簿、房产证、遗嘱原件等材料，前往户籍地或房产所在地的公证处办理。建议提前打电话咨询公证处的具体流程和所需材料，避免跑空。公证费用一般在500-2000元之间，虽然需要花费一定成本，但比起后续可能产生的数万元诉讼费，这笔开销非常值得。公证过程中，公证员会全程录像存档，对遗嘱人的精神状态、意愿表达进行核实，最大程度确保遗嘱的真实性和合法性，即便后续有人提出质疑，也能凭借公证书顺利解决。

　　第三步：生前过户，终极保障，一劳永逸。如果父母身体状况良好，最保险的方式就是在生前直接将房产过户给子女，过户方式可以选择赠与或买卖，两种方式各有优劣，可根据家庭实际情况选择。赠与的方式流程相对简单，但后续子女再次出售房产时，可能需要缴纳较高的税费；买卖的方式需要按规定缴纳契税、个税等，但后续交易的税费相对较低。无论选择哪种方式，都要提前查清房产是否存在抵押、贷款等情况，确保房产无产权纠纷后再办理过户。一旦完成过户，房产就正式归子女所有，彻底杜绝了继承纠纷，子女后续上学、落户等问题也能顺利解决。

　　除了做好以上三步，提醒大家，在房产传承规划中，这三个错误一定要避开：一是轻信口头承诺，很多父母觉得和亲戚、子女口头约定好房产归属就可以，但法律只认白纸黑字，一旦发生纠纷，口头承诺毫无法律效力；二是盲目选择录音、录像遗嘱，虽然《民法典》认可录音录像遗嘱，但要求有两个以上无利害关系人见证，且要记录见证人的姓名、肖像和日期，操作难度大，容易因不符合要求而无效；三是迷信亲戚“情分”，在利益面前，亲情往往不堪一击，只有通过法律手段做出明确安排，才能真正保障子女的权益。