全国房屋家底已查清？过剩问题线个积极变化乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　从数据结构来看，这 6 亿栋房屋中，农村房屋占比超过 90% ，城镇房屋仅 4700 多万栋。而城镇房屋里，还包含了大量厂房、写字楼、商场、学校等非住宅建筑，真正能居住的商品住宅总量并不像大家想象中那么夸张。更关键的是，农村房屋空置率普遍较高，东北、中西部部分农村空置率超 30%，但这些房屋对城镇住房供需影响极小；而城镇里，三四线城市新区、远郊区的房子确实供过于求，可一线城市、强二线城市的核心地段房源，依然是 “僧多粥少”。

　　政策明确鼓励收购存量商品房，改造成政策性租赁房，同时支持房企新建租赁住房。2025 年全国已筹集政策性租赁房超 200 万套，重点面向无房新市民、青年人，租金比周边市场化租房低 20?0%。以上海为例，2025 年推出的政策性租赁房，不仅价格优惠，还配套了地铁、学校、医院等设施，部分房源还能享受 “租购同权”，租客子女可就近入学；广州则推出 “拎包入住” 的政策性租赁房，家具家电齐全，月租金最低仅 1500 元，深受年轻人欢迎。未来，政策性租赁房供给将持续增加，租房不再是 “过渡选项”，而是能安心居住的选择。

　　住建部已明确提出，新出让土地的商品房项目优先选择现房销售，逐步推进现房销售制。目前，北京、上海、深圳等一线城市的新拍地块，已有 80% 要求现房销售；杭州、南京等强二线城市，现房销售项目占比也超过 60%。现房销售的好处显而易见：买房时能实地查看房子的户型、质量、小区环境，不用担心 “货不对板”；同时，开发商必须完成建设、通过验收才能销售，资金实力更有保障，烂尾风险几乎为零。未来，期房将逐渐退出市场，现房销售成为主流，买房将变得更安心、更放心。

　　从目前的政策导向来看，房产税大概率会采取 “精准打击” 的方式：对拥有多套住房、空置住房的家庭征收，而对刚需住房、改善型住房则给予免征或低税率优惠。比如专家预测，房产税可能会设置人均 60 平方米的免征面积，家庭唯一住房免征，第二套住房低税率，第三套及以上住房高税率。这意味着，炒房者持有多套住房的成本将大幅增加，会被迫抛售多余房源，增加市场供给；而刚需和改善型购房者则不会受到影响，甚至能受益于更稳定的房价。房产税的落地，将进一步净化楼市环境，让楼市更健康、更可持续。

　　各地正在加快完善租房市场监管政策：北京推出 “租房合同网签备案” 制度，合同备案后，房东不能随意涨租，解约需提前 30 天通知；上海规定中介服务费最高不得超过月租金的 50%，禁止收取 “带看费”“茶水费” 等额外费用；广州建立租房纠纷快速调解机制，租客遇到权益受损问题，可在 7 个工作日内得到处理。同时，“租购同权” 也在逐步推进，租客在教育、医疗、社保等方面，将享受与购房者同等的权益。未来，租房将不再是 “委屈求全”，而是能拥有稳定、有尊严的居住体验。优质好文激励计划