重磅 一城一标杆·2025中国成长房企“优秀样本标杆楼盘”百强研乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS究成果发布

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　　当然还有像山源集团、中堃置业、北谷地产这类新创企业，老板来自于房地产行业，原先在头部企业已有多年经验，继续开启一个赛道发光发热，山源集团玩的是“县域”模式，第一个项目在重庆酉阳小坝，专门为县城中产打造了别墅项目——酉阳田园归居，2024年1月项目开工，3月首批叠拼、联排封顶，5月首次开盘，均价约8000元/㎡，开盘当月去化85%，6月首批售罄，两个月时间，130套别墅实现清盘，2024年荣登酉阳别墅销量TOP1，第一期已经交房；中堃置业主打定制化主城住宅，而且是现房销售，第一个项目贤坤花园进入市场后，反响也不错，现在在手的已经有7个项目（包括合作项目），都是稀缺的小地块，北谷地产在南京也拿了几个项目，翰文府预计不久后的未来就会跟大家见面。

　　其三、产品主义，做一成一，普遍形成“四好/宝”：设计、建筑、景观、物业好。我们上面也提到，这一轮周期里，很多出圈的企业都是因为产品做的好，比如河南金沙、山东新东升、陕西上上集团、河南永威、河南冶都等等，这些企业规模都不大，项目也不多，但单盘主义很到位，有限的项目里，每一个都可圈可点，金沙不用多说，这是行业里的大网红，金沙东院、金沙缦岛、金沙壹号院、金沙金明书院，这些网红盘的门槛都快被参观者踏破了，金沙成了全行业学习的对象，现在全行业都知道金沙有三宝：建筑、景观、物业好；

　　新东升的大本营在山东淄博，与金沙并称为“南金沙，北新东升”，这是一种很高的认可，新东升的优势在于时时的产品创新能力，20多年的时间造出了9个截然不同的楼盘，2016年淄博当地最大的棚户区改造项目——福园，新东升将整个社区上抬，实现了“上居下商”的效果；佑园则是将公园和公建配套搬进社区，实现“一半社区，一半公园”；之园打破常规做低密，周边是11层，18层的楼，他只做4层，做到层层有花园，户户有庭院，舍弃一排楼的货值，打造差异化园林景观；曦园把层高做到3.5米，淄博第一。

　　上文我们也有提及县域模式，其实这一轮起来的民企里有很多县域模式的典型代表，河南的金沙、山东的展浩，广西的悦城等。从商丘柘城起步，金沙稳健发展近20年，40多个项目，除商丘市区外，主要就是布局了商丘的三个县：民权县、柘城县、夏邑县；广西的悦城集团自2018年成立以来，也是把战略重心放在了县域市场，已经布局玉林容县、百色田林/田东/凌云、贺州钟山等区域。展浩集团成立8年做了5个盘，这五个盘都在济宁的鱼台县，正式开启了县城“负公摊”的时代，2025年9月展浩·澜泊湾、展浩·星月湾都被评为山东省高品质住宅试点项目，这是鱼台第一次也是唯一一次获得山东省品质住宅项目荣誉。