乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS为何估值2亿元别墅6673万元起拍没人要？购买法拍房应注意→

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　　根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。因此，在实践中，若房屋仍在履行的租赁合同，竞买人即使取得了房屋所有权，也无法对抗承租人的租赁权。在租赁关系存续期间，竞买人不能以其为房屋的所有人为由，要求承租人退出房屋，合法的租赁合同的内容和效力也不受影响。因此，竞买人在参与竞拍房产前，应全面了解目标房产租赁及使用情况。

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。若原房屋所有权人为特定关系人设定了居住权，即使房屋完成了拍卖过户手续，也可能依然无法使用。竞买人在参与竞拍房产之前，务必向居住权登记机构或拍卖法院进行咨询，核实该房产是否已设立居住权，以及居住权的设立时间、具体期限、居住权人身份信息等关键信息，避免出现无法使用的风险。