上海二手房年内成交逾24万套 乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS创三年来新高

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　　尽管年成交数据已经创下三年新高，但若将时间线拉长，当前的市场热度与历史峰值相比仍有差距。回顾过去十年数据，上海二手房年成交量的最高峰出现在2016年，当年共成交346354套。此后，市场活跃度经历了2017年的高位盘整、2018-2019年的显著回调，以及2020-2021年的疫情后反弹。2022年，受多重因素影响，成交量一度回落至157464套的低谷。由此可见，2025年迄今的243876套成交量，标志着市场从底部复苏的态势已然清晰，但距离历史活跃期尚有一定距离。

　　从买卖双方心态来看，上海二手房房东的出售意愿依然强烈，但“急售”情绪已有所缓和。一方面，在经历了长时间的博弈后，部分房东选择下调挂牌价格以促成交易，这直接推动了成交量的回升。另一方面，购房者的观望情绪有所退潮，部分房源价格达到心理预期区间后，对价格敏感度较高的买家已经开始积极入市，例如近期交易数据就显示，总价在200万元以下的“老破小”房源已经成为上海二手房市场中占比近半的交易“主力”。随着挂牌量的逐步消化和价格的合理调整，市场有望迎来更加健康、平稳的发展态势。