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　　婚前买房不再是“写谁名就是谁的”，也不是“加了名就一定能分一半”。新规明确，婚前房产归属需结合出资情况和婚姻存续时间综合判定：一方全款购房且仅登记自身姓名，属于婚前个人财产，即便婚后共同居住，另一方也无权分割房产，仅能主张装修等实际支出的补偿；若一方全款购房却登记双方姓名，视为赠与行为，房产按共同财产处理；而双方共同出资购房，无论登记一人还是两人姓名，均按实际出资比例分割，转账记录、购房合同等证据是维权关键。