乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS如何认定以不动产做为典当抵押贷款

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　　2003年7月27日，某典当公司(以下简称“典当公司”)与某装修公司(以下简称“装修公司”)协商一致签订房地产典当抵押贷款合同，合同约定，装修公司向典当公司借款人民币80万元，借款期限自2003年7月27日起至2004年1月27日，利息为月利率4%，为了保证装修公司依约履行还款义务，双方还在合同中约定装修公司将其所有位于某小区1门301室的房屋作为典当抵押贷款的财产担保。合同签订后，典当公司如约履行了合同，并为装修公司出具了当票。后还款期限届至，装修公司未能按约定的期限还款赎当，经多次催告无效，典当公司将装修公司告上法庭，要求装修公司偿还借款本金及利息。

　　典权与典当的区别在于：首先，二者性质不同。典权属于用益物权，而典当属于担保物权。其次，标的物不同。典权的标的物只能是不动产，而典当的标的物只能是动产。再次，义务人收回标的物时的成本不同。出典人收回典物时，只需支付原典价，而出当八赎回当物时，不仅须支付本金还须支付一定的利息。最后，是否可以玖对标的物进行使用、收益不同。典权人可以对标的物进行使用和收益，，而典当的质权人不得对标的物进行使用，也无权对其进行收益。例如，我国《典当行管理暂行办法》第35条第1款规定：“典当行在：当期内不得出租、使用当物。”

　　典权与抵押权均可以不动产为标的，但是二者也存在重大区别，表现在：首先，二者成立的前提条件不同，典权以转移不动产的占有为前提，而抵押权则不以转移不动产的占有为前提，抵押权的成立无须转移标的物的占有。其次，二者的性质不同，典权的性质为用益物权，决定了其以取得不动产的使用权和收益权为主要目的，抵押权的性质为担保物权，决定了其以取得不动产的交换价值为主要目的。再次，是否可以对标的物进行使用、收益不同。典权人可以对标的物进行使用和收益，而抵押权人不得对标的物进行使用，也无权对其进行收益。

　　本案中，典当抵押贷款的房屋并未实际转移占有，不符合“典”的本质特征。所谓典权，是指支付典价占有他人不动产而为慎用收益的权利。由于我国担保法仅规定了动产质权，而不承认不动产质权，收取典价而将自己的不动产交由典权人占有、使用、收益就是“典”的特点。本案涉及的进行典当抵猾贷款的房屋并未买际转移占有?，个符合“典”的本质特点，而更符合以房屋不转移占有进行抵押的基本要求。同时，本案以房屋进行抵押贷款也不符合“当”的特点，典当的标的物只能是动产，而本案中涉及的房屋是不动产，因此也不属于典当。