淳安千岛湖房地产市场调研报告doc乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS 39

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　　由表可以看出，近年来淳安经济持续稳定增长。到2005年止，淳安县国内生产总值达到57.6亿元，比上年增长14.3%；完成财政总收入比上年增长22.1%。城乡居民生活水平继续提高，人均GDP达到1830美元，其中，城乡居民储蓄达到28.9亿元，增长17.9%；2005年人均收入达到12262元，增长幅度为12.9%创历史新高。成功举办“2005杭州·千岛湖秀水节”，千岛湖旅游业得到较好发展。全年共接待中外游客150万人，同比增长了25.3%，其中，接待境外游客5.39万人，增长23.3%。全年实现旅游经济总收入15亿元，同比增长42.9%。居民消费用于交通通讯、医疗保健及服务、居住、食品、衣着、教育、娱乐的支出都有较大程度的增长。

　　◎2003年，淳安县大力开展旅游合作活动，在杭州市内，与西湖景区联合推出“西湖—千岛湖”精品旅游线和联票，与临安联合推出“大明山—浙西大峡谷—西天目山—千岛湖”浙西旅游小环线，与富阳、桐庐联合推出“富阳造纸文化村—千岛湖”、“瑶琳仙境—千岛湖”等线路；在浙江省内，与义乌联合在北方市场推出“看浙江山水，逛国际商城”杭州—千岛湖—义乌线路，与浙江中青旅联合开通全国首个“阳光巴士”。在全国范围内，与上海春秋旅行社联合推出自驾车旅游，与安徽歙县联合推出“名山秀水徽文化”线路，参与景德镇发起的“六山两湖一镇”（黄山、九华山、武夷山、井冈山、龙虎山、三清山、鄱阳湖、千岛湖、景德镇）浙赣皖闽旅游网络，并签订合作协议。

　　◎为实现“全县乡乡通公路”目标，使环湖公路南北两线实现真正贯通，改善“杭州西湖——千岛湖——安徽黄山“黄金旅游线的交通状况，促进千岛湖旅游业的快速发展，作为省重点建设工程的千岛湖跨湖大桥全面建设中，大桥全长1258.1米，桥面宽18米，在建设过程中创下了国内建桥史上“四个第一”，即首次应用深水栽桩及钢管混凝土桩嵌固技术、首次采用V形墩深水施工技术、主桥915米长—联的V形墩预应力混凝土连续钢构为国内第一长、施工平均水深50米，在目前国内桥梁施工中水位最深。该桥已于2005年9月竣工通车。

　　◎千岛湖新旅游码头是淳安县一项重大旅游基础设施建设工程，也是2006年杭州市重点工程项目，已于今年10月交付使用。从此，千岛湖将告别原来游客拥挤的旧旅游码头，游客有了一个集游客集散、文化展示、旅游服务等多功能于一体的综合性旅游集散地。据悉，这是国内目前最大的旅游专用码头，也是千岛湖目前最大的一个旅游基础设施。码头规划总面积297亩，分为码头公建区、商业文化特色街区两大功能区块，主要项目内容为，码头驳岸区、停车区、文化展示轴、商业文化特色街，总建筑面积为34000平方米，概算总投资为1.8亿元。

　　2006年9月千岛湖景观房产用地杭州推介会上共推出土地14宗，其中包括条件相当优越的绝版湖景宝地，除了果蔬市场为纯商业用地，其余皆为商住及住宅用地，总面积约930亩，拟出让起始价加在一起约7.7亿元。而且多位于沿湖区域，拥有相当不错的湖景资源，交通也颇为便利，有的地块还是背山面湖颇为稀缺。其中有三处景观房产区块比较成熟，一是千岛湖大道北侧区块。该区块分为三个地块，规划建设用地面积都在5万平方米以上，用地性质为住宅、商业用地，容积率为1.0—1.2，建筑密度小于25%，绿化率大于35%。建筑物层数为3—9层，高度控制在21米以下。二是珍珠半岛中心区住宅地块。规划建设用地面积47000多平方米，用地性质为住宅、商业用地，容积率为1.6，建筑密度小于30%，绿化率大于35%，建筑物控制在16层以下，并满足珍珠半岛高新技术园区详规方案的要求。三是阳光花园地块。该地块坐落在千岛湖景观大道旁，距千岛湖广场2公里、开元大酒店1公里、千岛湖大桥500米，背靠郁郁葱葱的大自然森林，面对碧波荡漾的千岛湖秀水，是一块闹中取静的风水宝地。阳光花园区块推出的五宗地共400多亩，容积率为1.1和1.0，建筑密度小于20%。按照该地块的拟出让起始价来计算，这五宗地的折合楼面均价约在1600～1700元/平方米。

　　千岛湖镇三面环水，一面靠山，是一个城中有湖，湖中有城的滨湖城市，也是全国卫生城市、全国文明示范城市和全国环境综合治理先进城市，污染噪声非常小，人居环境得天独厚。从地理位置上看，千岛湖距杭州153公里，位于“杭州—千岛湖—黄山”这条旅游线的中段。大杭州格局形成后，淳安将纳入1小时半交通圈内，杭州市委市政府将会加大对淳安县的支持力度。市有关部门也正在研究支持淳安县建设和发展的优惠政策、具体措施，对作为淳安县政府所在地的千岛湖镇而言，无疑是一大利好因素。

　　去年杭州市人均GDP已经超过5000美金。根据国际惯例，当人均GDP超过1000美元时，国民可实现国内游，超过3000美元时，可以到周边国家旅游，超过5000美元时，可实现全球游。千岛湖作为浙江著名的风景名胜，吸引了众多外地客户的注意，意欲来此购房投资，这在相当大的程度上，将会带动千岛湖周边区域房产市场的发展。而就千岛湖本身而言，首先，其商品房价格基数不高，还有一定的升值空间，以千岛湖为背景，市场前景良好；其次，淳安县政府也将不遗余力地加大对千岛湖镇的规划建设，这对房产市场将是不可忽视的利好因素。

　　从目前的情况看，千岛湖境内开发的房地产有三种类型。第一类是普通多层公寓的开发，像美都房产的千岛碧云天和五洋房产的碧水花园，这类楼盘的消费群主要是淳安当地客户；第二类是产权式酒店，整个开发量比较大，依托的是千岛湖的旅游景观，销售对象主要是浙江省内经济发达地区的投资客；第三类是景观别墅，目前的供应量不多，只有翡翠岛和桃源山庄有部分别墅和排屋可售，其它的度假别墅项目，如开元等已经售完。（滨江房产规划有200套度假别墅和排屋，目前已开工建设，尚未正式销售）。

　　根据目前情况，千岛湖本地的开发量单纯依靠当地的购买力基本是不行的，千岛湖的房产消化还需依靠外来的以度假休闲为目的的消费群体。这种开发态势和西方国家的发展趋势较为吻合，也和千岛湖的地域特性相符。随着人们对生态的认识的不断变化以及西方旅游界提出的“回归自然”的口号，全球范围内出现了前所未有的度假休闲热潮。千岛湖作为长三角环境资源的天然所在，发展度假型物业能够有机地融合21世纪休闲产业的发展趋势。以下是千岛湖未来度假型物业开发模式发展的主要方向：