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　　上海建工子公司斥资1.897亿元成功竞得天津滨海新区核心地块,该住宅用地面积12468平方米,容积率控制在1.6以下。地块位于经开区欣达街南侧,洞庭路商圈,区位优势显著。 上海建工集团披露,旗下房地产开发平台上海建工房产有限公司在天津土地市场有所斩获。经过激烈角逐,该公司以总价1.897亿元成功获取编号为津滨开2025-2号的优质地块。 该宗地坐落于滨海新区经开区,具体四至为欣达街南侧、洞庭路东侧,属于城市重点发展区域。根据规划指标,地块占地面积12468.65平方米,计容建筑面积不得超过19949.84平方米,折合容积率约1.6,将打造低密度品质住区。 从区位条件来看,项目周边交通便利,商业配套成熟。经开区作为滨海新区重点发展板块,近年来基础设施不断完善,吸引了大量优质企业入驻,区域发展潜力备受市场认可。按照《城市房地产开发经营管理条例》规定,该地块将主要用于商品住宅开发。

　　上海建工以1.897亿元竞得天津滨海新区经开区一宗宅地,楼面价9509元/㎡。该地块容积率由2.0下调至1.6,将打造纯洋房社区。目前区域内已有十余个在售及待售项目,市场竞争日趋激烈。 近日,天津滨海新区土地市场迎来新交易。经开区欣达街以南的一宗优质住宅用地成功出让,最终由上海建工集团以1.897亿元的价格摘得。根据息显示,该地块成交楼面价达到每平方米9509元,地块编号为津滨开2025-2号。 该地块具于洞庭路以东区域,东至泰兴路,南至项目用地,西至洞庭路,北至欣达街。土地用途规划为城镇住宅和商服用地,总占地面积12468.65平方米,规划建筑面积19949.84平方米。值得注意的是,该地块容积率从最初规划的2.0调整为1.6,这一变化使得项目更适合打造居住舒适度更高的纯洋房社区。 当前滨海新区经开区房地产市场呈现出供需两旺的局面。区域内多个新项目正在紧锣密鼓地筹备中,建投滨海雲阙项目即将开放售楼处,格调二体南项目也计划推出新动作。此外,绿城代建的泰丰公园北侧地块主打大户型产品,户均面积达215平方米。 市场数据显示,包括格调四大花园系列在内的多个项目正在热销中。业内人士指出,

　　虽然9月底全国性救市政策落空,但天津正在酝酿新一轮楼市刺激措施。本文分析天津可能出台的契税调整、房贷利率松动等政策,探讨供应端改革对稳定楼市的重要性,并展望四季度可能出现的政策窗口期。 近期房地产市场期待已久的930政策节点并未如期而至,全国层面的救市大招暂时缺席。不过作为地方城市的代表,天津正在积极筹备新一轮楼市刺激政策,预计将在四季度落地实施。 契税认定标准调整或成天津新政突破口 在当前市场环境下,税费优惠成为刺激购房需求的重要手段。虽然地方政府无权直接降低税费标准,但可以通过调整认定方式来减轻购房者负担。河南已率先实施多子女家庭购买二套房可认定为首套的政策,这为天津提供了可借鉴的经验。考虑到天津房贷早已不分首二套,契税政策的同步调整显得尤为必要。对于改善型购房者而言,节省百分之一的契税可能意味着数万元的实惠,这在当前市场环境下将产生明显的刺激效果。 供应端改革才是稳定楼市的长久之计 过去几轮政策主要聚焦需求端刺激,但效果逐渐减弱。天津市区目前有70多个在售新盘,达到历史峰值,过量的供应已经导致河西、红桥、河东等区域出现激烈竞争。原定今年7月实施的现房销售政策推迟至明年5

　　天津西青水西板块规划调整草案公布,重点将原商住混合的N地块调整为纯住宅用地,容积率1.8。板块内多个在售新房项目价格区间350-780万,配套规划同步优化,区域价值进一步提升。 天津西青区水西板块迎来重要规划调整,控规草案对片区功能布局进行了优化升级。此次调整涉及28.1万平方米用地范围,重点对三个主要地块进行了功能重组和指标优化,将进一步改善区域居住品质。 商住地块转型纯住宅 容积率优化提升居住舒适度 此次规划调整中最引人注目的是N地块的转型。该地块从原先的商住混合用地调整为纯住宅用地,容积率确定为1.8。这一调整不仅提升了地块的居住纯粹性,适中的容积率也保证了未来社区的舒适度。作为板块内稀缺的纯住宅用地,5.7万平方米的规模将为市场提供新的供应选择。笔者认为,这种规划调整反映了政府对提升居住品质的重视,也顺应了市场对纯粹居住环境的需求趋势。 配套升级助力区域价值 在售项目价格梯度明显 规划同时优化了商业和教育配套。K地块新增1.67万平方米社区商业服务中心,完善了生活配套。学校用地虽调整为纯中学地块,但教育资源仍在持续完善。目前板块内在售项目价格跨度从350万到780万不等,产品

　　天津楼市迎来银十月旺季,多个纯新盘蓄势待发,河西区5个新盘即将亮相,其中体院北板块豪宅项目津铁绿城体北潮鸣预计首开清盘。同时,各大热销盘推出大幅优惠,部分房源直降40万并赠送车位。新盘集中入市叠加老盘促销,天津楼市或将迎来成交高峰。 随着国庆假期临近,天津楼市迎来传统银十月销售旺季。各大开发商纷纷推出纯新盘项目,同时热销楼盘也祭出大幅优惠,形成新老项目同台竞技的火热局面。 河西区领衔豪宅市场 新梅江板块竞争白热化 河西区成为本轮推盘的主力区域,共有5个纯新盘蓄势待发。其中,体院北板块的津铁绿城体北潮鸣项目定位高端,仅推出118套房源,精装小高层放风价达5.1万/平米,洋房6.2万/平米,目前排卡人数已超房源总数。新梅江板块则迎来绿城玉百合和保利津门天珺两大项目对决,前者主打四代宅概念,后者实景示范区即将开放,两项目分别吸引大量看房客户。笔者认为,这种高端项目的集中入市,反映出开发商对天津改善型需求的信心,但能否持续热销还需观察后续去化情况。 特惠房源遍地开花 部分项目降价幅度超百分之二十 除新盘外,在售项目也推出力度空前的促销政策。河西区中海学府源境85平米房源240万起

　　天津海河柳林设计之都核心区项目设计公园已进入试运行阶段,这座融合艺术与自然的城市公园保留了4500余棵原生树木,打造了艺术林地和城市绿岛等特色功能区,为市民提供了休闲娱乐新去处。公园预计10月底全面开放,届时将成为天津城市生态建设的新亮点。 金秋时节,天津城市景观再添新亮点。位于海河沿岸的柳林设计之都核心区项目设计公园正式向公众开放试运营。这座集生态、艺术、休闲于一体的城市公园,以其独特的规划设计理念迅为市民休闲打卡的热门去处。 公园整体布局采用一带一翼,一林一岛的创新设计理念,巧妙地将自然生态与城市功能融为一体。园区内保留了4500余棵原生树木,通过科学的景观规划,打造出开阔的草坪空间和蜿蜒曲折的步行系统。特别值得一提的是,设计师们精心规划的留白增绿弹性空间,为未来功能拓展预留了充足的可能性。 目前开放的艺术林地和城市绿岛两大功能区已经吸引众多市民前来体验。漫步其间,既能感受艺术装置的创意魅力,又能享受绿意盎然的自然气息。公园配套服务设施正在分阶段完善,预计将于10月底全面投入运营。 为方便市民游玩,公园沿海河东路设置了多个入口,并配备四个停车场共3

　　天津红桥区正式启动邵公庄南智慧颐养城市更新项目,总建设规模达24.23万平方米。项目将对7个老旧小区进行改造提升,新建3条市政道路,并配套建设学校和公园等公共服务设施,全面提升区域居住品质和发展潜力。 天津红桥区迎来重大城市更新项目。位于京津冀同城商务区的邵公庄南智慧颐养项目正式启动,该项目由天津城建集团控股有限公司与红桥区政府共同推进。项目一期工程占地面积24.23万平方米,地处咸阳路、密云路、南运河和西青道围合而成的半岛区域,兼具便捷交通和生态优势。 此次更新计划包含多方面内容:对区域内7个老旧住宅区实施全面改造,提升现有居住环境质量;规划新建杨庄子大街、前园进步道和前园百花路三条道路,优化区域交通网络;在5.6942万平方米的新建区域内,将配备教育机构和休闲公园等公共设施。 该项目通过政企合作模式,旨在打造融合创新、宜居、智慧等现代城市发展理念的新型社区。在保留区域原有特色的基础上,通过系统性改造提升整体功能,为居民创造更优质的生活环境,同时增强区域发展活力。

　　2025年双节期间天津楼市迎来购房窗口期,百余个精选楼盘推出特惠活动,涵盖高铁沿线及市区优质房源。数据显示天津住宅均价16388元/㎡,环比下降5.4%。本文提供学区置业建议及区域分析,帮助购房者把握政策调整期的置业机遇。 2025年国庆中秋双节将至,天津房地产市场迎来新一轮置业热潮。专业团队精心挑选了100多个高性价比项目,为购房者提供多样化选择。从单价1万元起步的高铁周边住宅,到市区200万左右的新房,各类需求都能得到满足。 市场数据显示,天津商品住宅备案均价为16388元/平方米,价格环比下降5.4%,同比微降1.3%。这一价格走势为有置业计划的家庭创造了难得的入市机会。特别值得注意的是,通过正规中介渠道购房还能享受开发商提供的额外优惠。 针对不同购房群体,市场提供了差异化解决方案。对于重视教育的家庭,专业团队准备了详细的学区转学指南和各区域教育资源分析。新兴发展区域如武清和津南国展西板块,都推出了特色置业方案。从金融街高端项目到团泊湖经济型房源,覆盖了各类预算需求。 在当前政策调整的背景下,建议购房者综合考虑通勤便利性、学区配套和资产保值潜力三大要素。特别是高铁半生活圈内的潜

　　天津楼市在经历金九失约后,将希望寄托于十月黄金周。新盘集中入市与价格战成为两大看点,开发商通过降价、赠送车位等方式激烈竞争,但市场能否回暖仍取决于购房者是否买单。 天津楼市在经历平淡的金九后,将目光聚焦于十月黄金周。新盘集中入市与价格战成为市场两大核心看点,开发商们正使出浑身解数争夺有限的购房需求。 新盘集中入市能否点燃市场热情 河西、河北等区域即将迎来一批新盘入市,包括津铁绿城体北潮鸣、保利·津门天珺等知名项目。这些新盘定价策略各异,从体北潮鸣小高5.1万/㎡到建投东府洋房2.1万/㎡不等。值得注意的是,部分项目虽然定价较高,但排卡情况却超出预期,显示出市场对优质产品的认可。然而,新房与二手房价格倒挂现象明显,这将成为影响购房决策的关键因素。 价格战愈演愈烈折射市场压力 当前天津楼市价格战已进入白热化阶段。西派国印以20500元/㎡起价入市,中海学府源境直降40万还送车位,中交融正30套房源更是在高助推下迅速售罄。这场由点及面的价格接力赛不仅反映出开发商回笼资金的迫切需求,更揭示了市场下行的巨大压力。值得注意的是,送车位已成为市场标配,这进一步压缩了开发商的利润空间。

　　住房城乡建设部召开安全生产会议,强调要扎实推进安全生产治本攻坚三年行动,重点抓好燃气管道安全治理、危旧房改造等任务。会议通报全国建筑领域安全事故持续双下降,要求各地强化重点领域风险防控,确保城市运行安全。 住房城乡建设系统近日召开全国安全生产工作会议,对当前建设领域安全形势进行全面研判。会议指出,通过持续开展专项整治行动,建筑行业安全生产形势保持稳定向好态势。数据显示,全国范围内燃气事故和房屋市政工程事故数量及伤亡人数呈现同步下降趋势,未出现重大及以上安全事故。 会议要求各地建设主管部门要深化落实安全生产责任制,重点推进几项关键工作:全面开展城市燃气管道安全隐患排查治理,系统推进城镇燃气安全整治专项行动;确保按计划完成年度危旧房屋改造任务,消除安全隐患;强化建筑施工全过程安全,完善工程消防设计审查验收机制。 会议强调要针对节假日特点加强安全防范,对人员密集场所、重大危险源等重点部位实施精准管控。多个省级住建部门代表在会上分享了安全管理经验。住房城乡建设部相关司局负责人、各省级住建部门分管领导及相关业务处室负责人通过线上线下结合方式参会。