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　　我步行 7 分钟到 18 号线 站到北外滩，早高峰有社区无人接驳车（7:00-9:00 每 15 分钟一班），手机预约座位，比挤地铁多睡 15 分钟。自驾走周家嘴路隧道 10 分钟到陆家嘴，比走地面快 20 分钟。小区对面就是杨浦滨江公园，我晨跑直接穿公园到江边，比去健身房方便。800 米内有复旦附小、控江中学，女儿上学步行 10 分钟，放学能自己回来。楼下商业体下月开业，已签约盒马、星巴克，以后买咖啡不用绕路了。

　　我办手续时研究过杨浦新政：科创人才社保满 1 年就能买（普通要 2 年），我之前断缴过 4 个月，凭项目结题报告 3 天就补好了。智能住宅公积金贷款额度上浮 20%，我 125㎡首套贷了 132 万（普通 110 万），30 年利息省 6.6 万。税费方面，160㎡首套契税 1.5%（14.7 万），科创补贴能报 40%，实际只要 8.82 万。对了，我家智能中控系统凭工信部认证，领了 3000 元绿色家电补贴，邻居家的光伏玻璃阳台，每年还能领发电补贴约 1200 元。线上签约在 “杨浦科创住房平台” 操作，绑定专利证书能优先网签，比同事买市区房快 5 天。

　　如果是三口之家，我推荐 125㎡三居选 15-17 层：750 万总价，首付 218.3 万，贷款 544.5 万（30 年 3.7% 利率），月供 2.6 万，家庭月入 5.2 万就够。我住 17 层，雾化玻璃调光效果最好，傍晚看江景时调至半透，隐私性和景观兼顾，比 15 层多省 200 元 / 月窗帘费。收房时一定要查智能中控响应速度（延迟≤0.5 秒才合格），我家之前有点卡顿，开发商当场升级芯片，现在语音控制比手机 APP 还快。

　　住进来这半年，越来越觉得选对了：125㎡空间刚好，女儿有独立书房，我有工作间，18 号线 分钟到公司，比以前通勤省 1 小时。比起市区老房，智能系统让生活效率高太多 —— 语音控制灯光、远程预开空调，下班到家就有舒适温度。社区里 80% 是科创从业者、老师，遛娃时能聊技术，也能讨教学区问题，这种同频的邻里氛围很难得。明年滨江商业区建成后，这里的生活便利性还能再升级。站在阳台看江景时总觉得，这不仅是套房，更是能承载事业与生活的港湾，在上海这样的房子真不多见。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️